Plaggeweg 90-0096, Vierhouten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

NU IN PRIJS VERLAAGD! Op een werkelijk prachtige locatie, grenzend aan de uitgestrekte bossen rondom recreatiepark Park Samoza, bevindt zich dit charmante recreatiechalet ontworpen in boerderijstijl. Omgeven door rust, natuur en groen is dit de ideale plek om helemaal tot jezelf te komen, te ontspannen en te genieten van alles wat de Veluwe te bieden heeft. Het chalet staat op een ruim perceel van maar liefst 265 m² eigen grond, waardoor je volop kunt genieten van privacy en een heerlijk gevoel van ruimte. Dit sfeervolle chalet, gebouwd in 2008, is met liefde gebruikt en klaar voor een nieuwe eigenaar die de het geheel naar eigen smaak gaat inrichten en afwerken. Dankzij de nieuwe cv-combiketel (november 2025), radiatoren en dubbele beglazing is het hier het hele jaar door comfortabel verblijven. De warme uitstraling en de karakteristieke bouwstijl geven de woning een gemoedelijke sfeer waarin je je direct thuis zult voelen. Buiten vind je een verzorgde tuin met volop groen en een vrijstaande kunststof berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Op de eigen oprit is daarnaast voldoende ruimte om je auto gemakkelijk te parkeren. Als eigenaar van deze recreatiewoning kun je gebruikmaken van de uitstekende faciliteiten van het naastgelegen vakantiepark. Denk aan het vernieuwde zwembad met glijbanen, diverse speelvoorzieningen en een wasserette. Ook de omgeving is een paradijs voor natuurliefhebbers: kilometerslange wandel- en fietsroutes voeren je langs bossen, heidevelden en zandverstuivingen. Onderweg geniet je volop van de rust en de frisse buitenlucht van de Veluwe. Ben je op zoek naar een sfeervolle en comfortabele recreatiewoning op een unieke locatie, midden in de natuur? Dan is dit hét moment om een afspraak te maken. INDELING BEGANE GROND De entree geeft toegang tot de twee slaapkamers , badkamer, open keuken en de woonkamer. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling, met o.a. een 4-pits gasfornuis met vonkontsteking, koelkast en vaatwasser. In de woonkamer tref je een bedstee, deze is te gebruiken als extra slaapruimte of bijvoorbeeld als kinderspeelhoek. Door de openslaande dubbele deuren heb je veel lichtinval in de kamer, daarnaast biedt dit ook toegang tot de heerlijke tuin. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een douche. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een nette tuin met terras, waar je op elk moment van de dag van de zon of schaduw kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk, maar groen, aangelegd en past perfect bij de natuurlijke omgeving. Voor de woning is een eigen oprit gerealiseerd waar plaats is voor minimaal 2 auto’s. De vrijstaande kunststof berging biedt volop opbergruimte en hier bevindt zich de (vrijwel nieuwe) cv-installatie. Hier kun je je fietsen, tuingereedschap en andere spullen eenvoudig kwijt. De ligging, omgeven door groen en rust, maakt het geheel tot een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de prachtige omgeving. EXTRA INFO: - Jaarlijkse parkkosten (2026) ca. €2.750,- (Parklasten, huisvuilbijdrage, vastrechten, videma) - Het betreft een bungalow met recreatiebestemming, permanente bewoning is niet toegestaan. - Verhuur is mogelijk via het park en eigen beheer is na toestemming van het park mogelijk, waarbij wel een commissie afgestaan moet worden. Elektra € 0,45 / kwh Propaan € 4,37 / m3 Water € 4,72 / m3