Zonneoordlaan 47-R113, Ede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Instapklaar genieten op de Veluwe – Modern chalet uit 2022 op eigen grond met royale tuin Op een prachtige groene locatie aan de Zonneoordlaan 47-113 in Ede, midden op de geliefde Veluwe, staat dit uitstekend onderhouden en volledig instapklare chalet uit 2022. Gelegen op een royaal perceel van circa 340 m² eigen grond biedt deze moderne recreatiewoning alles wat u zoekt voor ontspannen verblijf in een natuurlijke en rustige omgeving. Met een vraagprijs van € 199.500 k.k. is dit een uitstekende kans voor wie op zoek is naar comfort, kwaliteit en een zorgeloze investering in recreatief wonen. Bij aankomst valt direct de moderne uitstraling van het chalet op. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht, waardoor de ruimtes ruimtelijk en sfeervol aanvoelen. Met een woonoppervlakte van circa 55 m² is de indeling efficiënt en comfortabel opgezet. De gezellige woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de complete keuken. Deze is voorzien van alle moderne gemakken en biedt volop mogelijkheden om uitgebreid te koken of gezellig samen te genieten. Het chalet beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een eigentijdse badkamer die modern is afgewerkt. De hoogwaardige afwerking, de onderhoudsvriendelijke kunststof materialen en de nette laminaatvloer zorgen ervoor dat u zonder enige kluswerkzaamheden direct kunt genieten van uw nieuwe plek op de Veluwe. Ook op het gebied van comfort is aan alles gedacht. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel en beschikt daarnaast over airconditioning, waardoor het hier in ieder seizoen aangenaam verblijven is. Buiten vindt u een ruim perceel met volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van de rust en het groen dat deze locatie zo bijzonder maakt. Rondom het chalet is een sierlijk hekwerk geplaatst, waardoor de tuin een verzorgde uitstraling heeft. Daarnaast is dit ideaal voor hondenbezitters, omdat uw hond veilig los kan lopen en vrij van de tuin kan genieten. De combinatie van een jong bouwjaar, uitstekende staat van onderhoud, eigen grond en een prachtige ligging maakt dit chalet tot een zeer aantrekkelijk aanbod. Een plek waar natuur, comfort en recreatie naadloos samenkomen. Bent u op zoek naar een moderne recreatiewoning waar u direct kunt intrekken en jarenlang zorgeloos kunt genieten? Dan is dit fraaie chalet in Ede absoluut een bezichtiging waard. Welkom bij Bospark Ede, een idyllisch toevluchtsoord aan de rand van uitgestrekte bossen, waar natuur en comfort perfect samenkomen. Dit prachtige park is dé bestemming voor natuurliefhebbers en gezinnen die willen genieten van rust, ruimte en een groene omgeving. Het park biedt een breed scala aan voorzieningen om uw verblijf zo aangenaam mogelijk te maken. In de zomermaanden zorgt het animatieteam voor volop vermaak voor jong en oud. Neem een verfrissende duik in het buitenzwembad of kom helemaal tot rust op een ligstoel in de zon. Ook op culinair gebied komt u niets tekort. In het sfeervolle restaurant kunt u genieten van heerlijke maaltijden en snacks, terwijl de broodjesservice zorgt voor een ontspannen start van de dag. Voor kinderen is er meer dan genoeg te beleven. Naast een speeltuin en een multifunctioneel speelveld beschikt het park tegenwoordig over een grote indoor speelhal. Hier kunnen kinderen zich uitleven met klimtoestellen, trampolines, interactieve spelwanden en zelfs funbowlingbanen. Een ideale plek voor eindeloos speelplezier, ongeacht het weer. Of u nu kiest voor ontspanning in de natuur of juist voor een actieve vakantie vol activiteiten, Bospark Ede biedt voor ieder wat wils. Laat de dagelijkse drukte achter u en geniet van de rust, de ruimte en alle faciliteiten die dit park te bieden heeft. Ontdek zelf de charme van Bospark Ede – uw perfecte vakantiebestemming midden in de natuur. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof Bouwjaar: 2022 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: CV combiketel & airco Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 340m2 Woonoppervlakte: Ca. 55m2 Soort grond: Huurgrond Adres: Zonneoordlaan 47 Kavel: 114 Plaats / Park: Ede Parkservicebijdrage: € 2.577,- incl. 21% BTW Afvalstoffenheffing: € 252,44 incl. 21% BTW Vergoeding CAI: € 180,- incl. 21% BTW Prijs: € 199.500,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, via het park Oriëntatie tuinligging: Zuid Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan.