Waterstate 0.15 | Hotelappartement type XXL, Goes
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingGoes · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Hotel Waterstate Luxe Hotelsuite als Zorgeloze Vastgoedinvestering én Eigen Verblijf Investeren in luxe, rendement én ontspanning! Bent u op zoek naar een aantrekkelijke vastgoedbelegging met een gegarandeerde huuropbrengst én de mogelijkheid om zelf te genieten van een luxe verblijf? Dan is deze royale hotelsuite in Hotel Waterstate in Goes precies wat u zoekt. Gelegen in het hart van Zeeland vormt Hotel Waterstate de perfecte uitvalsbasis om de provincie te ontdekken. Binnen 20 tot 30 minuten bereikt u diverse Zeeuwse stranden, terwijl ook prachtige wandel- en fietsroutes, historische steden en uitgebreide wellnessfaciliteiten binnen handbereik liggen. Het gezellige centrum van Goes met zijn vele winkels, terrassen en restaurants bevindt zich op loopafstand. De hotelsuite Type XXL – ca. 39 m² | Geschikt voor 2 tot 4 personen Deze sfeervolle en compleet ingerichte hotelsuite bevindt zich op de begane grond aan de voorzijde van het hotel en wordt inclusief volledige inventaris verkocht. De suite beschikt over: - Royale woonkamer met zithoek - Eettafel die eenvoudig kan worden omgevormd tot extra slaapgelegenheid - Pantry met koelkast en magnetron - Separate slaapkamer - Twee badkamers: één met douche en één met ligbad - Apart toilet - Bureau/werkplek - Flatscreen-tv - Gratis WiFi - Kluis - Koffie- en theefaciliteiten De moderne inrichting, warme uitstraling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een comfortabel verblijf. Het hotel Hotel Waterstate is in 2024 opgeleverd en beschikt over 89 luxe suites en hotelappartementen. Het hotel wordt professioneel geëxploiteerd door een ervaren managementorganisatie met jarenlange ervaring in de hospitalitybranche, wat bijdraagt aan uitstekende bezettingsgraden en stabiele resultaten. Het hotel biedt onder andere: - Restaurant/Brasserie Westerkade met terras aan het water - Professioneel hotelmanagement - Verhuurservice waarbij u volledig wordt ontzorgd - Wellnessfaciliteiten op loopafstand - Verhuur van fietsen en boten bij de naastgelegen rentalshop Deze hotelsuite maakt onderdeel uit van een uniek hotelconcept waarbij u als eigenaar volledig wordt ontzorgd. De voordelen: - Gegarandeerde huurinkomsten - Jaarlijkse indexering van de huur - Professionele exploitatie - Geen zorgen over verhuur of beheer - Aantrekkelijk rendement op uw investering Daarnaast kunt u zelf ook gebruikmaken van uw suite. Buiten de schoolvakanties en op basis van beschikbaarheid verblijft u met 50% korting op de actuele kamerprijs, tot maximaal 14 dagen per jaar. De omgeving Goes is een levendige en sfeervolle stad met een historisch centrum, gezellige terrassen en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt u volop recreatiemogelijkheden. Een unieke combinatie van investeren, rendement en zelf genieten in één van de mooiste provincies van Nederland. Interesse? Wilt u meer informatie over deze investering of de mogelijkheden persoonlijk bespreken? Onze recreatiemakelaars staan graag voor u klaar en informeren u vrijblijvend over alle aspecten van deze aantrekkelijke belegging. Ook voor het plannen van een bezichtiging bent u van harte welkom. A-Leisure Recreatiemakelaars 0113 - 22 84 60
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.