Vreelandseweg 101, Nigtevecht

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatie bungalow met een zeldzame ligging aan de Vecht in Nigtevecht Deze vrijstaande bungalow met een woonoppervlakte van 44 m² is gelegen op een ruim perceel van 680 m² direct aan de Vecht, met een tuin rondom, aanlegsteiger voor meerdere boten, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en vrij uitzicht over het water. Een beschutte, landelijke ligging in het hart van de Vechtstreek, toch op steenworpafstand van Amsterdam en Utrecht. Nigtevecht is een van de rustigere dorpjes in de Vecht corridor, ingeklemd tussen Weesp en Loenen aan de Vecht. De Vecht is hier op haar mooist: breed, boomrijk en omzoomd door karakteristieke buitenplaatsen en weilanden. Varen, kanoën of gewoon aan de kant zitten met uitzicht op het water; het behoort hier tot het dagelijkse leven. Amsterdam en Utrecht zijn gelegen op slechts 20 minuten rijden. Voor dagelijkse boodschappen zijn Weesp en Loenen aan de Vecht binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Het huis biedt op één woonlaag circa 44 m² woonoppervlakte, verdeeld over een woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer en ruime slaapkamer. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging van circa 8 m² op het eigen terrein, alsmede een parkeerplaats voor minstens twee auto’s. De tuin is rondom gelegen en heeft diverse sfeervolle zonneterrassen, waardoor op ieder moment van de dag in de zon gezeten kan worden. Praktische informatie - Vrijstaande recreatie bungalow - 44 m² woonoppervlakte - Perceeloppervlakte 680 m² - Eigen grond - Unieke ligging aan de Vecht - Aanlegsteiger voor meerdere boten - Vrijstaande berging circa 8 m² - Landelijke en beschutte ligging - Tuin rondom met meerdere zonneterrassen - Nigtevecht beschikt over een unieke dorpswinkel met alle benodigdheden voor de dagelijkse boodschappen - Amsterdam en Utrecht op slechts 20 minuten - Cv-ketel van 2021 - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Aanvaarding: in overleg Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.