Vinkenkade 77-R49, Vinkeveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

PRACHTIGE, VOLLEDIG GERENOVEERDE (2022) VRIJSTAANDE WONING AAN HET WATER MET DE HELE DAG ZON TOT IN DE LATE AVOND Het is heerlijk vertoeven in deze tot in de puntjes afgewerkte moderne woning met veel comfort, privacy en directe ligging aan het heldere vaarwater. Het perceel van 261 m² beschikt over een terras, een ruime serre met een volledige omrastering aan de waterkant en een aanlegsteiger over de gehele breedte. Met een eigen oprit, drie slaapkamers, uitgebouwde open keuken, heerlijke veranda en boot voor de deur, onderscheidt deze woning zich door comfort, ligging en afwerking! Het moderne, strakke en sfeervolle afwerkingsniveau zal u aangenaam verrassen. Op een unieke locatie gelegen, onder de rook van Amsterdam, vindt u deze droomwoning, met een woonoppervlakte inclusief veranda van ca. 127 m². De woning ligt op één van de mooiste plekken van Buitenborgh Zuid te Vinkeveen. De ligging biedt veel privacy, met aan één kant buren en aan de andere kant het einde van de vaarverbinding met de Vinkeveense Plassen. U kunt op elk moment van de dag rustig ontspannen en genieten van de prachtige omgeving. Vanaf Buitenborgh Zuid bent u binnen enkele autominuten op de snelweg A2, die u in 10 minuten naar Amsterdam en 20 minuten naar Utrecht brengt. Op 5 autominuten van Abcoude zijn er verschillende winkels te vinden. WONEN U komt de woning binnen via de eigentijdse hal, waar zich de toiletruimte met zwevend toilet en fontein bevindt, samen met de meterkast. Een zwarte stalen binnendeur geeft toegang tot de ruime, uitgebouwde woonkamer met open keuken. De twee schuifpuien in de woonkamer zorgen voor veel lichtinval en geven toegang tot het zonnige, deels overdekte terras op het westen en tot de tuin met eigen aanlegsteiger. U heeft er een ruim uitzicht over het water. De uitgebouwde serre (2022) is geheel afsluitbaar en voorzien van lichtkoepels en terrasverwarming. In alle jaargetijden kunt u er heerlijk genieten van het terras en het buitenleven. KOKEN De keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, combi-oven/magnetron en een sfeervol keukeneiland waar 6 personen aan kunnen zitten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de bijkeuken, met aansluiting voor wasmachine en droger, een Remeha cv-installatie (2022) en een extra koel-vriescombinatie. SLAPEN De lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorkant en hebben een Velux-dakraam. De grotere slaapkamer ligt aan de waterkant. BADEN De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, radiator, een raam voor natuurlijke ventilatie en een elektrische afzuiginstallatie. VERANDA De volledig afsluitbare veranda uit 2022 is volledig onderheid en heeft vijf lichtkoepels en geïntegreerde verlichting. Dit geeft een luxueuze uitstraling aan de woning. Hier kunt u het hele jaar door van genieten. Bij zomers weer stelt u alle delen open en geniet u optimaal van de zon en de frisse buitenlucht. Op een winderige dag kan de veranda gedeeltelijk of volledig gesloten worden, en tijdens een gure herfst- of koude winterdag is het er heerlijk droog en beschut vertoeven. De verwarming zorgt voor een weldadige warmte. BUITEN Ook op het terras aan het water geniet u in alle seizoenen van het buitenleven. De volledig onderheide tuin is strak aangelegd, voorzien van onderhoudsvrije bestrating en sfeerverlichting, die het terras op winter- én zomeravonden prachtig uitlicht. Dankzij de houten aanlegsteiger en het eigen boothuis ligt uw boot binnen handbereik voor de deur. Er zijn een waterkraan en elektra aanwezig. EXTRA BERGING Aan bergruimte geen gebrek: er is een aparte berging aan de voorzijde van de woning en knieschotten in de slaapkamers aan de voorkant. LOCATIE De Vinkeveense Plassen liggen in de Ronde Venen en zijn, midden in de Randstad, een oase van rust en ruimte. De plassen zijn onder andere te bereiken vanaf de Amstel; er zijn diverse leuke jachthavens en goede restaurants. Naast varen kunt u hier ook prima zwemmen, duiken en waterskiën. Bij een strenge winter schaatst u zo vanuit uw terras de plassen op. Kortom, de Vinkeveense Plassen zijn ideaal voor watersport- én natuurliefhebbers. HIGHLIGHTS - Bouwjaar 2002 - Perceeloppervlakte 261 m² - Oppervlakte woning met veranda 127 m² excl. bijkeuken en berging - Woning volledig gerenoveerd en verbouwd in 2022 - Volledig opnieuw geschilderd in 2026 - Perfecte locatie dichtbij de ingang van Buitenborgh Zuid - Goed beveiligd terrein met slagboom bij de ingang - Tuin gunstig gelegen met de hele dag én avond zon - Afsluitbare, royale veranda met lichtkoepels en veranda en terras volledig onderheid - Energielabel wordt aangepast naar B - Cv-installatie Remeha (2022) - Fingerprint op voordeur en diverse elektronische sloten - Geavanceerd beveiligingssysteem met alarm en camera's - Domotica voor onder andere verlichting, verwarming en gordijnen - Elektronische poort met video-intercomsysteem en bediening op afstand - Muzieksysteem voor binnen en buiten - Houten kozijnen met dubbel glas (Isopane) - Woning voorzien van nieuwe pvc-vloer (2026) - Onderhoudsvriendelijke en kindvriendelijke tuin, volledig omrasterd met hek en poort aan de waterkant - Verbinding met het vaarwater beveiligd met afsluithek, bedienbaar met afstandsbediening - Parkeren voor 3 auto's op eigen terrein - Actieve VvE Buitenborgh; servicekosten € 150 per maand - Oplevering in overleg - Notaris: keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst bij de notaris hebben ondertekend - Verkoper behoudt zich het recht van gunning