Oude Kleefsebaan 271, Berg en Dal

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ben je op zoek naar een comfortabel appartement met een praktische indeling en een lichte woonkamer? Dan is dit verzorgde 2-kamerappartement is zeker een bezichtiging waard. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek. De keuken is geplaatst in 2015 met diverse apparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de hal zijn tevens de badkamer, het separate toilet en een handige bergkast bereikbaar. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar, waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie of een ontspannen moment in de buitenlucht. Indeling: Entree, hal met vaste kast / royale, lichte woonkamer / gesloten keuken (2015) / ruime slaapkamer met toegang tot het balkon / badkamer met douche en wastafel / separaat toilet / praktische bergkast / balkon. Bijzonderheden: *Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen. *Balkon bereikbaar vanuit de slaapkamer. *Gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex. *Voldoende parkeergelegenheid bij het complex. *Rustige en groene woonomgeving. * Zeer actieve vereniging van eigenaren, servicekosten bedragen €696,- (inclusief €98,- voorschot stookkosten) per maand. Daaronder is inbegrepen: watergebruik, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, onderhoud gezamenlijke tuin, liften en buitenschilderwerk, huur warmwater boiler. Papier, glas, restafval, post en kranten worden bij het appartement opgehaald / gebracht. Aanvullende informatie Servicecomplex Groot Berg en Dal: * Een OV-halte bevindt zich direct aan de ingang van het complex. Maaltijdvoorziening en restaurant voor eigen bewoners (en hun gasten) is aanwezig. * Zorg voorzieningen: 24-uurs alarmopvolging en zorg in huis, aanwezigheid van een zorg coördinator voor zorg op maat, bloedprikpost en ophaalpunt voor hulpmiddelen. * Op een steenworp afstand bevinden zich een huisartsenpraktijk, fysiotherapeut en tandtechnisch laboratorium. In huis zijn ook een kapper en een pedicure aanwezig, en er worden veel activiteiten voor bewoners georganiseerd. Een technische dienst is aanwezig voor kleine klusjes. * In het complex zijn tegen een kleine vergoeding logeerkamers beschikbaar. Dit appartement combineert een praktische indeling, een lichte woonkamer en een fijne buitenruimte. Een comfortabele woning op een aantrekkelijke locatie, klaar voor een nieuwe bewoner. Voor meer informatie raadpleeg de eigen site van deze woning: oudekleefsebaan271.nl