Rekerlanden 17, Warmenhuizen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deutscher Text unten! Geïnteresseerd in een goed verhuurbare recreatiewoning? Kom dan eens kijken op de Rekerlanden 17 in Warmenhuizen! Deze leuke geschakelde woning is rustig gelegen en biedt veel privacy dankzij de vrije ligging en zonnige tuin. De Rekerlanden is een gezellig park op korte afstand van alles wat Noord-Holland te bieden heeft. U vindt hier polders, bossen, duinen en strand, en steden als Alkmaar, Haarlem en Schagen zijn goed bereikbaar. Met de auto, fiets of te voet kunt u de prachtige omgeving verkennen. Het huisje ligt bovendien dicht bij alle voorzieningen van het park. Indeling: Via de voordeur komt u in de hal met toegang tot het woongedeelte en de badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanuit de hal bereikt u tevens de inpandige berging. De woonkamer ligt verdiept ten opzichte van de keuken en is voorzien van een sfeervolle open haard. Het geheel geeft een gezellige en huiselijke sfeer. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige, beschutte tuin op het zuiden, waar u de hele dag kunt genieten op het terras. De tuin is voorzien van een achterom. Op de verdieping zijn er twee knusse slaapkamers, extra bergruimte en een overloop. Deze woning is prima geschikt voor 4 personen en biedt uitstekende verhuurmogelijkheden, hoewel verhuur niet verplicht is. Permanente bewoning is niet toegestaan. De woning is sinds 2014 al deels gerenoveerd. Zo is/wordt de woning deels voorzien van nieuwe houten delen en kozijnen en is er rondom isolatieglas aanwezig. Bijzonderheden: Erfpacht loopt tot 2074, jaarlijkse canon € 1880,- Lidmaatschap Vereniging van Eigenaren Rekerlanden is vrijwillig, kosten € 40,- per jaar Parklasten € 300,- per jaar Huisdieren toegestaan Heeft u interesse in deze sfeervolle vakantiewoning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond! ------------------ Sind Sie an einer gut vermietbaren Ferienwohnung interessiert? Dann schauen Sie doch einmal bei Rekerlanden 17 in Warmenhuizen vorbei! Dieses hübsche Reihenhaus liegt ruhig und bietet dank seiner freien Lage und dem sonnigen Garten viel Privatsphäre. De Rekerlanden ist ein gemütlicher Park in unmittelbarer Nähe zu allem, was Nordholland zu bieten hat. Hier finden Sie Polder, Wälder, Dünen und Strand, und Städte wie Alkmaar, Haarlem und Schagen sind gut erreichbar. Mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß können Sie die wunderschöne Umgebung erkunden. Das Haus liegt außerdem in der Nähe aller Einrichtungen des Parks. Aufteilung: Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur mit Zugang zum Wohnbereich und zum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Vom Flur aus erreichen Sie auch den Abstellraum im Haus. Das Wohnzimmer liegt gegenüber der Küche tiefer und verfügt über einen gemütlichen Kamin. Das Ganze vermittelt eine gemütliche und heimelige Atmosphäre. Flügeltüren bieten Zugang zum sonnigen, geschützten Garten in Südlage, wo Sie den ganzen Tag auf der Terrasse genießen können. Der Garten verfügt über einen Hinterausgang. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, zusätzlicher Stauraum und ein Flur. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für 4 Personen und bietet ausgezeichnete Vermietungsmöglichkeiten, obwohl eine Vermietung nicht verpflichtend ist. Eine dauerhafte Bewohnung ist nicht gestattet. Die Wohnung wurde bereits 2014 teilweise renoviert. So wurde/wird die Wohnung teilweise mit neuen Holzteilen und Fensterrahmen ausgestattet und rundum mit Isolierglas versehen. Besonderheiten: Erbpacht läuft bis 2074, jährlicher Erbpachtzins 1880 € Mitgliedschaft im Eigentümerverein Rekerlanden ist freiwillig, Kosten 40 € pro Jahr Parkgebühren 300 € pro Jahr Haustiere erlaubt Sind Sie an dieser stimmungsvollen Ferienwohnung interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung, wir führen Sie gerne herum!