Kaapbergweg 1-9, Beekbergen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Nette recreatiewoning met twee royale slaapkamers, een lichte woon- en eetkamer met schuifpui naar het terras, een open keuken en een nette badkamer. De woning beschikt daarnaast over een verzorgde tuin, een vrijstaande houten berging, een overkapping en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto. Gelegen op een perceel eigen grond van 316 m² op het rustige en kleinschalige recreatiepark De Kakelhof, midden in het bosrijke gebied ten zuiden van Beekbergen. Gebruiksoppervlakte: ca. 67 m² Perceeloppervlakte (eigen grond): 316 m² Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woon- en eetkamer beschikt over een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Voor extra wooncomfort is de recreatiewoning voorzien van airconditioning, waarmee het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam blijft. De open keuken staat in directe verbinding met de leefruimte en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap en oven. De recreatiewoning beschikt over twee royale slaapkamers, beide voorzien van een praktische schuifkastenwand. De geheel betegelde en nette badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, douchecabine, toilet en aansluiting voor de wasapparatuur. Tuin / perceel: De recreatiewoning is gelegen op een verzorgd perceel eigen grond van 316 m². De tuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten en beschikt over een vrijstaande houten berging en een overkapping waar u beschut kunt zitten. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Kostenoverzicht: Parkkosten 2026: € 1105,29 Interesse in deze nette recreatiewoning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.