De Opper 12-32, Heeg

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Uw eigen jachthaven met studio/berging op een veilig, bewaakt terrein van Havenresort Heeg? Deze perfecte recreatieplek is een ideale uitvalsbasis voor veel mooie vaartochten over de Friese Meren. Het havenresort biedt heerlijke luxe door ruimte, privacy en veiligheid. Deze havenplaats beslaat circa 240m² (10x24) en dit is inclusief een ligplaats en eigen autoparkeerplaats. De studio/berging heeft een bebouwde oppervlakte van 30m² en heeft twee verdiepingen. Indeling studio/berging: Een woonkamer watergericht met een open keuken. Op de vloer ligt een praktische laminaatvloer. De kamer is ingericht in een stijlvolle lichte basislook. De vaste inbouwapparatuur van de keuken bestaat uit een kleine vaatwasser, gaskookplaat, oven en koelkast. Een compacte en nette badkamer met douchehoek, hangclosettoilet en wasmeubel. Een vaste open trap geeft verbinding met de bovenverdieping. De bovenverdieping is ingericht als slaapruimte met tweepersoonsbed en ladekasten. In een hoek is de cv-kast en staat de kledingwasmachine. Ook op de verdieping ligt een laminaatvloer. Naast de studio ligt een met klinkers bestrate oprit voor de auto. In de diepe tuin naast de insteekhaven is het goed zonnen. Het vlonderterras ligt verlaagd aan het water en ligt in de luwte. De boot-ligplaats is ongeveer 5 meter breed en 13 meter diep met een vergelijkbaar groot gazon ernaast. De heggen zorgen voor privacy en beschutting. Extra buitenvoorzieningen zijn aansluitingen voor kraanwater en elektra, een berginkje, zonnescherm en een zwemtrap. Goed om te weten: - Bouwjaar 2008; - Perceelgrootte 240m²; - Ligplaats 13x5m met een diepgang van circa 2 meter; - Inclusief het meubilair en de inventaris; - De studio/berging heeft geen woonbestemming; - Als eigenaar bent u ook lid van de Vereniging van Eigenaren Haven Resort Heeg; -De jaarlijkse bijdrage aan de VVE voor 2026 bedraagt ca. € 923,-. De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan. - Maaiservice aanwezig en is voor € 236,-/seizoen. - Havenresort Heeg is een rustig en bewaakt terrein; toegang is alleen via het water of via de poort met afstandsbediening; - Gelegen op slechts een paar minuten varen van het Heegermeer; - Het gezellige oude centrum van Heeg biedt u diverse restaurants en winkels