Zeedijk 24-125, Nieuwvliet

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelegen op het populaire Beach Resort Nieuwvliet-Bad vind je deze karaktervolle vakantiewoning met een sfeervolle rieten kap. Op een royaal perceel van 309 m², gunstig georiënteerd op het oosten, geniet je hier van rust, privacy én de nabijheid van de zee – het uitgestrekte Noordzeestrand ligt op loopafstand. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers en twee stijlvol afgewerkte badkamers, wat zorgt voor een prettige mix van praktisch gemak en warme sfeer. Dankzij de centrale ligging bereik je binnen korte rijafstand aantrekkelijke bestemmingen zoals het levendige Sluis, het chique Knokke en het historische Brugge. Niet alleen de kust met haar brede zandstranden is een lust voor het oog, ook het achterland heeft verrassend veel te bieden. Een uitgebreid netwerk aan fietsroutes leidt je langs de mooiste plekjes van het Zeeuwse landschap. Fiets bijvoorbeeld door de Verdronken Zwarte Polder of ontdek het bosrijke natuurgebied De Knokkert – ook wel het bos van Erasmus genoemd – beide rijk aan flora, fauna en serene rust. Op de Belgisch-Nederlandse grens ligt bovendien natuurgebied Het Zwin, een uniek getijdenlandschap waar kreken, slikken en polders samenkomen. Dankzij deze variatie is het een waar paradijs voor vogels en zeldzame plantensoorten. Of je nu houdt van actieve ontdekkingstochten of juist komt om tot rust te komen in de natuur – deze regio biedt het beste van beide werelden. Indeling Stap binnen in deze lichte en comfortabele vakantiewoning, gelegen op een royaal perceel op het populaire Beach Resort Nieuwvliet-Bad. Al bij binnenkomst valt de ruimte en het verzorgde afwerkingsniveau op. De royale hal geeft toegang tot het separate toilet, de meterkast, de trapopgang en leidt je naar de gezellige L-vormige woonkamer – een uitnodigende ruimte waar ontspanning centraal staat. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een warme en open sfeer. De woonkamer vormt een mooi geheel met de moderne open keuken, die is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een inductiekookplaat. Of je nu een snelle lunch bereidt of uitgebreid kookt voor twee: hier is het een plezier om in de keuken te staan. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat niet alleen comfortabel aanvoelt maar ook bijdraagt aan de strakke, moderne uitstraling van het interieur. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, uitgerust met een wasmachine en droger – ideaal voor een langer verblijf of als je het gemak van thuis niet wilt missen tijdens je vakantie. Kortom, een fijne en goed doordachte leefruimte waar functionaliteit en comfort hand in hand gaan, perfect voor wie op zoek is naar ontspanning aan de kust met alle gemakken binnen handbereik. Eerste verdieping Op de bovenverdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, elk met voldoende ruimte en comfort voor een ontspannen verblijf. De hoofdslaapkamer is stijlvol ingericht en beschikt over een eigen en-suite badkamer, voorzien van een moderne inloopdouche en een strak wastafelmeubel – ideaal voor extra privacy en gemak. De tweede badkamer is minstens zo comfortabel en compleet. Naast een inloopdouche en wastafel is deze ruimte uitgerust met een heerlijke infraroodsauna. Perfect om na een dag aan zee of een lange fietstocht volledig tot rust te komen. Deze verdieping combineert ruimte, luxe en welzijn op een manier die het verblijf niet alleen aangenaam, maar ook bijzonder maakt. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Dankzij de groene erfafscheiding geniet je hier van optimale privacy – ideaal voor een rustig ontbijt in de ochtendzon of een ontspannen borrel in de namiddag. Een stijlvol loungeset nodigt uit tot lange zomerse avonden in de buitenlucht en maakt het buitenleven compleet. Daarnaast beschikt de woning over een praktische houten berging, perfect voor het stallen van fietsen, strandspullen of tuingereedschap. Op het eigen perceel is bovendien een privéparkeerplaats aanwezig, zodat je altijd verzekerd bent van een plek voor de deur. Alles is aanwezig om zorgeloos te genieten van comfort, ruimte en rust – zowel binnen als buiten. Bijzonderheden - Uitstekende verhuurresultaten- - Gelegen op slechts ca. 600 meter van het uitgestrekte Noordzeestrand - Slechts ca. 75 meter van centrumvoorzieningen met o.a. een zwembad - Rustige ligging aan een autoluw hofje, ideaal voor privacy en ontspanning - Voorzien van een sfeervolle rieten kap met karaktervolle uitstraling - Twee ruime slaapkamers en twee moderne badkamers - Extra comfort dankzij een eigen sauna - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor optimale isolatie - Verwarming via een energiezuinige HR-combiketel - Tuin en terras op het oosten: volop ochtend- en middagzon - Eigen parkeergelegenheid op het perceel - Inclusief inventaris Vraagprijs € 355.000 , - k.k. Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd.