't Hertenspoor 103, Diever

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ingrijpend verbouwde, sfeervolle, recreatiewoning op een prachtige plek in het groen Op één van de mooiere plekken van Landgoed ’t Wildryck staat deze rustig gelegen en zeer ingrijpend verbouwde, sfeervolle en vrijstaande vakantiewoning met een royale, parkachtige tuin rondom met vrijstaand tuinhuis en een riante oprit voor meerdere auto’s (incl. elektrisch oplaadpunt). De woning ligt op een ruim perceel van circa 874 m² eigen grond met vrij uitzicht aan de voorzijde, een beschutte tuin aan de achterzijde en biedt hierdoor een fijne combinatie van rust, privacy, comfort en natuurbeleving. De woning (energielabel B) is vanaf 2018 zeer ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer een nieuwe luxe badkamer, een nieuwe keukeninrichting, een begane grondvloer met vloerverwarming (als hoofdverwarming) en een prachtige plavuizenvloer gerealiseerd. Ook zijn de wanden opnieuw gestuukt, waardoor het geheel een frisse, verzorgde, eigentijdse en sfeervolle uitstraling heeft gekregen. Veel ramen en deuren zijn voorzien van horren, een praktisch detail dat het verblijf in de warmere maanden extra aangenaam maakt. De woning wordt (op enkele accessoires na) volledig ingericht verkocht en is daardoor direct klaar voor gebruik. Zoals gezegd is de recreatiewoning compleet en comfortabel ingericht, met een praktische indeling en een verzorgde uitstraling. Volledig eigen gebruik is mogelijk, maar ook gedeeltelijke verhuur behoort tot de mogelijkheden. Daarmee is de woning geschikt voor verschillende vormen van recreatief gebruik. De ligging op Landgoed ’t Wildryck is bijzonder aantrekkelijk. Het park heeft een rustige, groene uitstraling en biedt diverse voorzieningen, waaronder een receptie, binnenbad en het restaurant. Op korte afstand ligt Nationaal Park Drents Friese Wold, één van de grootste natuurgebieden van Nederland. Hier wisselen bossen, heidevelden, stuifzand en graslanden elkaar af. Een prachtig gebied om te wandelen, fietsen en in elk seizoen van de natuur te genieten. Een volledig verbouwde, sfeervolle en comfortabele recreatiewoning op een ruim perceel eigen grond, met veel privacy, een royale tuin en de natuur van Drenthe binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de zij entree komt u binnen in de ruime hal met trapopgang naar de verdieping. De luxe badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet, radiator, natuurlijke en mechanische afzuiging en vloerverwarming. De royale woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel, mooie plavuizenvloer met vloerverwarming en dubbele tuindeuren naar het terras. Door deze tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin en het terras, wat zorgt voor een prettige relatie tussen binnen en buiten. De open keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur (Siemens) als koelkast, inductieplaat, afzuigkap en combimagnetron. 1e verdieping: De overloop heeft een Velux dakraam en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een éénpersoonsbed, werkplek of hobbyhoek. De verdieping beschikt over twee sfeervolle slaapkamers waarvan 1 met wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van horren en beschikken elk over twee kwalitatief hoogwaardige eenpersoons hotel boxspring-bedden (2024). Algemeen: Bouwjaar: 1997; Kaveloppervlakte ca. 870 m²; Woonoppervlakte ca. 81 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m², externe buitenruimte ca. 8 m², inhoud ca. 299 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel. Goed om te weten: - De parklasten bedragen € 1.637,19 (prijspeil 2026). - De vakantiewoning heeft eigen nutsvoorzieningen en is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en kabel. - De woning wordt verkocht inclusief inventaris. - Eigen laadpaal voor elektrische auto. - Permanente bewoning is niet toegestaan.