Jonenweg 5-R221, Giethoorn

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Jonenweg 5-221, 8332 CN te Giethoorn Luxe Woning aan het Water in Uniek Natuurgebied. Droomt u van rust, natuur en luxe? Ontdek deze prachtige woning, gelegen aan het water in een adembenemend natuurgebied. Een plek waar u volledig kunt onthaasten en kunt genieten van het beste wat het leven te bieden heeft. Met het in juni 2026 uitgevoerde buitenschilderwerk is ook op het gebied van onderhoud recent geïnvesteerd, waardoor deze recreatiewoning weer klaar is voor de komende jaren. Unieke Locatie Midden in de natuur, omringd door het gezang van vogels, ligt deze exclusieve woning op een ruime kavel met veel privacy. Vanuit de woonkamer geniet u van een panoramisch uitzicht over het water en de omliggende natuur. Een waar paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Aan vaarwater gelegen recreatie villa, type Grote Punter met aangebouwde berging, zonneterras, aanlegsteiger en eigen parkeerplaatsen. Dit alles is gelegen op een ruim perceel van 469 m² in het recreatieplan 'Bodelaeke'. Het huis is opgeleverd in 2017 en beschikt over diverse meerwerk opties, veel luxe en is uitstekend met de auto en per boot bereikbaar. Het geheel is gelegen op steenworp afstand van het natuurgebied De Wieden en Weerribben en biedt u een prachtige zonsondergang. Indeling: Begane grond: hal, toilet met wandcloset en fontein, ruime slaapkamer met eigen badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en wastafel, woonkamer met veel lichtinval, sfeervolle gashaard, een schuifpui naar het aangrenzende zonneterras, open keuken voorzien van o.a. koelkast, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, combi magnetron/oven. Via een buitendeur komt u bij de aangebouwde berging met opstelplaats t.b.v. witgoed en cv ketel. 1e verdieping: overloop, vaste kast, toilet met wandcloset en fontein, ruime moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en design radiator, 2 ruime slaapkamers. Verzorgde tuin met zonneterras, aanlegsteiger met zwemtrap, ligging op het zuiden, weids uitzicht en gelegen aan diep vaarwater. Culinair Genot en Voorzieningen Op het resort vindt u niet alleen natuur, maar ook een hoogwaardig restaurant. Hierdoor biedt de locatie niet alleen een plek voor een ontspannen verblijf, maar is het ook ideaal om gasten op stijlvolle wijze te ontvangen. Ruimte en Privacy De ruime kavels bieden volop ruimte en privacy, zodat u ongestoord kunt genieten van uw woning en de natuurlijke omgeving. Hier vindt u de perfecte balans tussen rust en luxe. Bijzonderheden: • Top ligging nabij mooiste meren van Giethoorn. • Buitenschilderwerk uitgevoerd in juni 2026. • Verkoop inclusief compleet interieur / inventaris. • Aantrekkelijk voor watersporters, natuurliefhebbers en rustzoekers. • Aan diep vaarwater en staande mastroute. • Een ruim perceel van 469m². • Laadpaal elektrische auto aanwezig. Energielabel A • Het geheel is instap klaar! • BTW van toepassing (artikel 37D wet ob). Meer info op aanvraag. • Bij verhuur mogelijkheden voor een professionele verhuurorganisatie. Het geheel is gelegen nabij de meren "De Beulaker" en "De Belter". Op deze meren kan iedere watersporter zijn geluk niet op! Giethoorn is onderdeel van de Gemeente Steenwijkerland en is vooral bekend als "het Venetië van het Noorden". Het dorp ligt ingesloten tussen natuurpark De Weerribben en Wieden. Giethoorn heeft een supermarkt, diverse restaurants en vele watersportfaciliteiten. In het nabijgelegen Steenwijk (8 kilometer) en Meppel (11 kilometer) is een volledige winkel aanbod aanwezig en zijn er theaters, bioscoop en een ziekenhuis. Een woning waar natuur en luxe samenkomen. Bent u klaar om te genieten in een oase van rust, met alle luxe binnen handbereik? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door deze unieke plek.