Lijnzaadweg 28, Berghem

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ben jij op zoek naar de woning waarvan je dacht dat hij alleen in woonmagazines bestond? Dan is dit een droom die werkelijkheid wordt! Vanaf het moment dat je de oprit oprijdt maakt dit bijzondere object indruk. De karakteristieke rietgedekte villa, de stijlvolle architectuur, de fraai aangelegde tuin en de moderne bedrijfshal vormen samen een uniek geheel. Binnen word je verrast door de indrukwekkende vide, royale leefruimtes en een warme, luxe sfeer die in iedere ruimte terugkomt. De prachtige woonkeuken, sfeervolle woonkamer, drie royale slaapkamers en het volledig afgewerkte souterrain (thans ingericht als privébioscoop, fitnessruimte of kantoor aan huis) maken het woonhuis compleet. En alsof dat nog niet bijzonder genoeg is, beschikt het perceel ook over een hoogwaardige bedrijfshal met onder andere drie kantoorruimtes, douchegelegenheden en op elke etage een eigen keuken. Dit alles geheel duurzaam, gasloos en voorzien van een luxe domotica systeem. Wonen in Berghem betekent genieten van Brabantse gezelligheid, een gemoedelijke sfeer en prachtige natuur. Je woont hier aan de rand van het dorp op het wonen-bedrijvengedeelte in Piekenhoef, met natuurgebied Herperduin om de hoek. Diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden zijn allen op op korte afstand aanwezig. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen enkele minuten in Oss en rijd je eenvoudig richting Nijmegen, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Indeling: Woonhuis Souterrain: Drie multifunctionele ruimtes. Begane grond: Entree, hal met vide, toiletruimte, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken/berging. Eerste verdieping: Overloop met vide, master bedroom met badkamer en-suite, twee slaapkamers, badkamer. Vliering: Praktische bergruimte. Bedrijfshal Begane grond: bedrijfshal, kantoorruimte, toilet, keuken en badkamer Eerste verdieping: 2 kantoorruimtes, keuken, badkamer, toiletruimte. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 245 m², Perceel ca. 1005 m² - Hal gebouwd in 2021, woning 2023/2024 Energielabel A+++ - Via de royale entree met indrukwekkende vide ervaar je direct de luxe en ruimte die deze villa te bieden heeft. - De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over grote raampartijen, openslaande deuren en een stijlvolle (hybride) houtkachel - De exclusieve woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber. - Het royale kookeiland en de hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koffiezetapparaat en wijnklimaatkast maken koken hier iedere dag een beleving. - Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met volop bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. - In het souterrain zijn 2 net afgewerkte ruimtes die zich perfect lenen voor bijv. een privébioscoop, fitnessruimte, speelkamer of hobbyruimte - Op de eerste verdieping geeft de royale overloop met vide toegang tot drie ruime slaapkamers en een tweede complete badkamer. - Luxe master bedroom met badkamer en-suite voorzien van een vrijstaand ligbad, modern wastafelmeubel en separaat toilet. - De twee overige slaapkamers zijn eveneens royaal van formaat en maken gebruik van de tweede complete badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar de bergzolder - Zodra je de tuin instapt, waan je je direct op vakantie. - De combinatie van het royale gazon, de palmbomen, meerdere terrassen en de verzorgde aanleg zorgt voor een exclusieve resortsfeer. - De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid en beschikt bovendien over een eigen laadpaal. - Achterin de tuin staat de bedrijfshal - De hoogwaardige bedrijfshal is volledig geïsoleerd en afgewerkt op hetzelfde hoge niveau als de woning. - Op de begane grond bevindt zich een royale hal met een hoogte van ca. 7 meter en een overheaddeur - Naast de werkplaats bevindt zich hier ook een badkamer, wc, keuken en kantoorruimte - De eerste verdieping beschikt over twee kantoorruimtes met een keuken, badkamer en toilet - De woning is gebouwd in 2023/2024 en de bedrijfshal in 2021 - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. - Warmtepomp, elektrische boiler, WKO-installatie en WTW-systeem. - Vloerverwarming én vloerkoeling in zowel de woning als de bedrijfshal. - Dankzij het hoogwaardige domoticasysteem is de gehele woning volledig naar wens te bedienen. - Met één druk op de knop wissel je moeiteloos tussen verschillende lichtscènes en creëer je in iedere ruimte precies de sfeer die past bij het moment - Voor een impressie van de veelzijdige verlichtingsmogelijkheden verwijzen wij je graag naar de laatste foto's. - Voorbereid voor een beveiligings- en centrale stofzuiginstallatie. - 80 zonnepanelen met SolarEdge-monitoring Deze unieke woon-werklocatie wacht op een nieuwe eigenaar. Maak snel een afspraak en laat je verrassen!