Hulckesteijn 3-CM33, Nijkerk
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingNijkerk · Veluwe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Cube la Mer - Mooie 4-persoons Cube la Mer inclusief kavel direct aan het Nijkerkernauw op EuroParcs Bad Hulckesteijn in Nijkerk. Deze woning ligt aan een rustige weg, dicht bij het water. Het zwembad en de overige faciliteiten zijn binnen handbereik. De woning is goed onderhouden en zowel binnen als buiten voorzien van nieuw schilderwerk. De open living is de centrale ruimte van de woning en huist de loungehoek, de eethoek en de keuken. Door de royale raampartijen geniet u van veel natuurlijk lichtinval en en mooi uitzicht. De loungehoek is gezellig ingericht met een ruime bank, twee fauteuils, een salontafel en een tv-meubel met tv hier op. Via de CAI-aansluiting tv-zenders te ontvangen en WiFi is ook aanwezig. De woonkamer is voorzien van een nieuwe PVC vloer. De mooie eethoek is ingericht met een ronde eettafel en vier stoelen. De halfopen keuken is modern uitgevoerd. Hier zijn de koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser, een gaskookplaat inclusief afzuigkap geïnstalleerd. Er bevinden zich twee slaapkamers in de woning. De ruime hoofdslaapkamer is uitgerust met twee eenpersoonsbedden met een nachtkastje. Aan opbergruimte geen gebrek door de zeer grote inloopkast. In de tweede slaapkamer staan ook twee eenpersoonsbedden met een nachtkastje. Ook deze kamer is voorzien van opbergruimte boven de bedden. De woning beschikt over een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, een designradiator, een (zwevend) toilet en een brede enkele wastafel. De tuin is de perfecte plek om te genieten en tot rust te komen. Door het grote betegelde terras en grote gazon, is hij erg onderhoudsvriendelijk. Het terras is voorzien van tuinmeubilair. De woning wordt verwarmd middels een CV en wordt inclusief inventaris opgeleverd. <DUITS> Cube la Mer – Schöner 4-Personen-Cube la Mer inklusive Grundstück direkt am Nijkerkernauw im EuroParcs Bad Hulckesteijn in Nijkerk. Diese Wohnung liegt an einer ruhigen Straße, nahe am Wasser. Der Pool und die übrigen Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Wohnung ist gut gepflegt und sowohl innen als auch außen mit einem neuen Anstrich versehen. Das offene Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Unterkunft und beherbergt die Sitzecke, den Essbereich und die Küche. Durch die großzügigen Fensterflächen genießen Sie viel natürliches Licht und eine schöne Aussicht. Die Sitzecke ist gemütlich eingerichtet mit einem großen Sofa, zwei Sesseln, einem Couchtisch und einem TV-Möbel mit Fernseher. Über den CAI-Anschluss können Fernsehsender empfangen werden, und WLAN ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit einem neuen PVC-Boden ausgestattet. Der schöne Essbereich ist mit einem runden Esstisch und vier Stühlen ausgestattet. Die halboffene Küche ist modern gestaltet. Hier sind ein Kühl-Gefrier-Kombination, eine Kombi-Mikrowelle, eine Spülmaschine und ein Gasherd mit Dunstabzugshaube installiert. In der Unterkunft befinden sich zwei Schlafzimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer ist mit zwei Einzelbetten und einem Nachttisch ausgestattet. Es mangelt nicht an Stauraum dank des sehr großen begehbaren Kleiderschranks. Im zweiten Schlafzimmer stehen ebenfalls zwei Einzelbetten mit einem Nachttisch. Auch dieses Zimmer verfügt über Stauraum über den Betten. Die Unterkunft verfügt über ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Design-Heizkörper, einer (hängenden) Toilette und einem breiten Einzelwaschbecken ausgestattet. Der Garten ist der perfekte Ort, um zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Durch die große gepflasterte Terrasse und den großzügigen Rasen ist er sehr pflegeleicht. Die Terrasse ist mit Gartenmöbeln ausgestattet. Die Unterkunft wird mittels Zentralheizung beheizt und inklusive Inventar übergeben.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.