Hof van Halenweg 2-322, Hooghalen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Te koop: Rietgedekte recreatiewoning type Berghoeve Wat een plaatje! Deze prachtige, rietgedekte recreatiewoning van het populaire type Berghoeve is gelegen op een royale kavel van maar liefst 574 m² eigen grond. Een unieke locatie aan de vijver, met volop rust, ruimte en privacy. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, is volledig gemoderniseerd en wordt compleet gemeubileerd aangeboden. Hierdoor is de woning direct klaar voor eigen gebruik én verhuur. Hooghalen – Drenthe op zijn mooist In het hart van het oude Drentse landschap ligt het rustieke dorp Hooghalen, omgeven door uitgestrekte bossen, heidevelden, essen en vennen. Boomwallen, zandverstuivingen en karakteristieke boerderijen geven het gebied zijn authentieke uitstraling. Een prachtige omgeving waar u eindeloos kunt wandelen, fietsen of genieten van de rust en natuur. Landgoed Het Grote Zand Landgoed Het Grote Zand is een geliefd vakantiepark met uitstekende voorzieningen voor jong en oud. Het sfeervolle centrumgebouw met restaurant en bruin café vormt het hart van het park. Daarnaast beschikt het park over een overdekt zwembad, saunafaciliteiten, een junglebos met speeltoestellen, een springkussen en een parkshop voor de dagelijkse boodschappen. Assen en Beilen liggen op slechts tien autominuten afstand en de voorzieningen van Hooghalen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Vanuit de woning wandelt u rechtstreeks de natuur in. Het Hijkerveld, het Fochteloërveen en het Drents-Friese Wold bevinden zich op korte afstand en bieden eindeloze mogelijkheden voor recreatie. Goed om te weten Vrijstaande 8-persoons recreatiewoning Rieten kap gecombineerd met pannendak 574 m² eigen grond Gelegen aan een vijver 3 slaapkamers en 1 sfeervolle bedstede 2 badkamers Eigen parkeerplaatsen Volledig gemeubileerd en verhuur klaar Recent gemoderniseerd en volledig up-to-date Perfect onderhouden Inclusief vrijstaande berging van circa 2 x 3 meter Energielabel B Zonnige ligging Uitstekende verhuurmogelijkheden via Succes Holidayparcs Momenteel opgenomen in de verhuur Combinatie van eigen gebruik en verhuur mogelijk Geen permanente bewoning toegestaan Overdracht in overleg Indeling Via de entree komt u in de hal met een douche- en toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De woonkamer is smaakvol ingericht en biedt volop lichtinval. De complete keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met badkamer en-suite. Deze slaapkamer is uitgerust met een comfortabele boxspring, kledingkast, nachtkastjes en een televisie. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het terras. De badkamer beschikt over een moderne douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens bevindt zich hier de wasmachine. Via de fraaie hardhouten trap bereikt u de verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van boxspringbedden, nachtkastjes en kledingkasten. Op de overloop bevindt zich een karakteristieke bedstede. Tevens is hier de tweede badkamer gesitueerd, voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Buitenleven aan het water De royale tuin aan de vijver vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht over het water. De woning beschikt over een eigen oprit en een praktische berging voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Kortom: een uitstekend onderhouden, karakteristieke Drentse recreatiewoning op een toplocatie binnen Landgoed Het Grote Zand. Een ideale combinatie van eigen recreatief gebruik, aantrekkelijke verhuurmogelijkheden en waardevast recreatief vastgoed. Wilt u meer weten over deze prachtige groepsvilla op Landgoed Het Grote Zand? Neem dan vrijblijvend contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Parkmakelaar Rob van Driel staat vier dagen per week klaar om u uitgebreid te informeren en de woning persoonlijk te laten zien. Aanwezig van dinsdag t/m donderdag en zondag van 11.00 tot 16.00 uur.