Rijksstraatweg 186-412, Dordrecht
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Locatie
Dordrecht
Locatie bij benadering
Kaart laden…
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€5.436/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €5.436 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Op zoek naar een recent opgeknapte en betaalbare chalet? Dan is dit wellicht de ideale recreatiewoning voor jou! Bij binnenkomst kom je in de woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar, wat zorgt voor een praktische indeling. De rondom gelegen tuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde is een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig. Daarnaast beschikt de chalet over een vrijstaande houten berging met een aansluiting voor wasapparatuur. Het recreatie- en watersportcentrum ‘EuroParcs De Biesbosch’ ligt net buiten Dordrecht, aan het Hollands Diep en de Dordtsche Kil. Dit rustige park biedt volop mogelijkheden om in alle rust te genieten van je eigen vakantiewoning. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een overdekt zwembad, buitenzwembad, meerdere speeltuinen en een moderne jachthaven. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door. Indeling: Entree, bij binnenkomst tref je de woonkamer en open keuken. Woonkamer, voorzien van vinylvloer, 2x draai-/kiepraam, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. Keuken, vernieuwd open keukenblok voorzien van elektrisch kookplaat (los), vaatwasser en opstelling geiser (Vaillant, eigendom uit 2023). Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van draai-/kiepraam, vinylvloer en groepenkast (drie groepen en een aardlekschakelaar). Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde voorzien van draai-/kiepraam en vinylvloer. Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde voorzien van draai-/kiepraam en vinylvloer. Badkamer, voorzien van douchegelegenheid, wastafel, toilet, mechanische ventilatie en openslaand raam. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een parkeerplaats op eigen terrein. De rondom gelegen tuin beschikt over een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en een aansluiting voor wasapparatuur. De berging verkeert in een zodanige staat dat vervanging naar verwachting noodzakelijk is. Perceel: De vermelde perceeloppervlakte is indicatief. Indien in de toekomst wordt overgegaan tot afkoop van de grond, zal het Kadaster het perceel inmeten en de definitieve perceeloppervlakte vaststellen. Eigen grond / huurkavel: Het perceel is in eigendom van Resort De Biesbosch B.V. Er is een aanbieding vanuit EuroParcs voor het afkopen van de huurgrond (circa € 55.000,- k.k.), welke is gedaan aan de huidige eigenaar. Parkservicekosten / huurkavel: Parkservicekosten en huurgrond bedraagt momenteel € 5.436,32 per jaar. Indien de huurgrond wordt omgezet naar eigen grond, dan betaal je uitsluitend de parkservicekosten van ca. € 3.800,- per jaar. Permanente bewoning/verhuur: De woning beschikt over een recreatiebestemming. Het is niet toegestaan dit adres permanent te bewonen. Wanneer u eigenaar bent van deze recreatiewoning is het park het gehele jaar toegankelijk. Deze recreatiewoning komt niet in aanmerking komt voor verhuur. Algemene info: – Parkeren op eigen terrein mogelijk; – Volledig voorzien van kunststof kozijnen dubbele beglazing; – Het perceel is eigendom van Resort De Biesbosch B.V.; omzetting naar eigen grond is mogelijk; – Eigenarenvereniging van het park, eventueel lidmaatschap kost € 70,- per jaar en eenmalig inschrijfgeld € 25,-. Jachthaven: Plekken in de jachthaven zijn los te huur (mits beschikbaar), kosten hangen o.a. af van de lengte van de boot. Winterseizoen kan ook, kosten ca. de helft van de kosten van het zomerseizoen. Koop je de vakantiewoning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Deze woning toont op dit moment geen nettorendement (de cijfers ontbreken of worden gecontroleerd), dus er is niets wat een rapport kan doorrekenen.
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Dordrecht.
Vraag het Brixfox AI
Analyse in gesprek: je vragen over deze woning, beantwoord met echte data.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Scorekaart woning
Sterke punten
Let op
Nog niet gescoord: geen oordeel voordat het rendement en de foto’s zijn beoordeeld.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.