Buitenplaats Herkingen 28-B, Herkingen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreëren zoals het bedoeld is: rust, ruimte en het Grevelingenmeer om de hoek. Soms heb je van die plekken waar je direct het vakantiegevoel ervaart. Buitenplaats 28b in Herkingen is er zo één. Gelegen op een verzorgd recreatiepark, op korte afstand van het Grevelingenmeer en de Zuid-Hollandse kust, geniet je hier van rust, natuur en volop mogelijkheden om buiten te leven. Of je nu graag wandelt, fietst, vaart, surft of simpelweg wilt ontspannen in de zon; hier kan het allemaal. Deze verzorgde halfvrijstaande recreatiewoning staat op een perceel van 256 m² eigen grond en biedt een fijne combinatie van comfort, privacy en een praktische indeling. De woonkamer is heerlijk licht en kijkt uit op de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. De open keuken sluit prettig aan op de leefruimte en de woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één op de verdieping. Hierdoor is er voldoende ruimte voor jezelf, familie of logés. Een van de grootste pluspunten is zonder twijfel de tuin. De besloten, op het zuiden gelegen tuin biedt volop privacy en zon gedurende de dag. Dankzij het overdekte terras, de sfeervolle pergola en de verschillende zitplekken is er altijd een fijne plek om te genieten van een kop koffie in de ochtend, een gezellige barbecue of een lange zomeravond met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging voor fietsen, tuinspullen of watersportmateriaal. Ook de omgeving maakt deze recreatiewoning bijzonder. Het Grevelingenmeer ligt op korte afstand en is een geliefde bestemming voor zeilers, surfers, duikers en andere watersportliefhebbers. Daarnaast zijn de brede stranden van de Zuid-Hollandse kust eenvoudig bereikbaar. Zo wissel je een ontspannen dag aan het meer moeiteloos af met een strandwandeling of een middag aan zee. Ook de gezellige dorpen op Goeree-Overflakkee liggen binnen handbereik. De woning maakt deel uit van een verzorgd recreatiepark met een prettige en rustige uitstraling. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa € 1.700, - voor het onderhoud van het park en de gezamenlijke voorzieningen. De voorzieningen op het park dragen bij aan het ultieme vakantiegevoel. Een zwembad, speeltuin en horecagelegenheid zorgen ervoor dat ontspanning en gezelligheid altijd dichtbij zijn. Pluspunten - Gelegen op eigen grond; - Verzorgde halfvrijstaande recreatiewoning; - Twee slaapkamers; - Besloten tuin op het zuiden met veel privacy; - Overdekt terras en sfeervolle pergola; - Vrijstaande berging; - Op korte afstand van het Grevelingenmeer; - Nabij de Zuid-Hollandse kust; - Rustig gelegen op een verzorgd recreatiepark; - Parkbijdrage circa € 1.700, - per jaar. Ben je op zoek naar een plek waar je ieder weekend het vakantiegevoel ervaart? Dan is Buitenplaats 28b een heerlijke uitvalsbasis. Een recreatiewoning waar rust, gezelligheid en het buitenleven samenkomen, midden in een van de mooiste recreatiegebieden van Goeree-Overflakkee. Welkom in Herkingen!