Haersolteweg 17-156, Dalfsen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

In het hart van het Overijsselse Vechtdal ligt het geliefde recreatiepark Buitenplaats Gerner, waar natuur, rust en ontspanning samenkomen. Hier mag 365 dagen per jaar worden gerecreëerd, midden in een groene en waterrijke omgeving tussen bossen, landgoederen en uitgestrekte fiets- en wandelroutes. Op een rustige, groene locatie aan de oostzijde van het park nabij de Oosterdalfsersteeg, staat deze vrijstaande recreatiewoning van het type Reest. De ligging is rustig en biedt veel privacy. De woning staat op een ruim perceel van 643 m² met een rondom gelegen tuin en een eigen parkeerplaats op het perceel. Begane grond; U komt binnen in de entree met garderobe en trapopgang. Aansluitend bereikt u de lichte en tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is er een fijne verbinding met buiten en heeft u een vrij uitzicht op de tuin. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een lichte kleurstelling, een praktische vloer en een houtkachel als warm middelpunt. Via de openslaande deuren loopt u zo het terras op, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne stijl met diverse inbouwvoorzieningen en een raam voor extra daglicht. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele bedstee voor twee personen, direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Tevens vanuit de entree is de badkamer te bereiken. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Verdieping; Op de verdieping is een slaapruimte met twee eenpersoons boxspringbedden aanwezig. Daarnaast is hier een sauna gerealiseerd, waar u heerlijk kunt ontspannen, genieten en tot rust kunt komen! Buiten: De tuin is rondom de woning gelegen, groen en vrij opgezet, met voldoende privacy en een parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden: - De woning wordt verwarmd middels elektrische verwarming en een houtkachel - Meubilair, inrichting, stoffering en inventaris inbegrepen - De tuin is goed onderhouden, en de hele dag zon. - Glasvezel aanwezig - 365 dagen per jaar recreëren- geen permanente bewoning toegestaan - Mogelijkheid om te kiezen voor eigen gebruik of voor verhuur. De recreatiewoning maakt deel uit van een actieve VvE (Bosvilla’s), waardoor het park goed wordt onderhouden en voorzien is van diverse faciliteiten. De jaarlijkse bijdragen bestaan uit VvE-kosten en parkkosten voor onderhoud en parkvoorzieningen. Kosten per kwartaal: (2026) Beheer en kosten onderhoud € 186,75 VVE bijdrage € 204,50 Voorschotten energie € 470,50 (afhankelijk van verbruik) Internet via park € 95,00 Bovenstaande kosten zijn inclusief glasvezel/tv, onderhoud tuin, verzekering, huurboiler en afvoeren van afval. De woning heeft eigen tussenmeters, zodat de energiekosten worden berekend over het eigen verbruik. De woning wordt aangeboden inclusief complete inventaris en meubilair en is daarmee direct gebruiksklaar voor eigen recreatie of verhuur. Buitenplaats Gerner biedt onder andere een restaurant, overdekt zwembad, sport- en fitnessfaciliteiten, speeltuin, visvijver, fietsverhuur en diverse recreatieve voorzieningen. Het gezellige centrum van Dalfsen ligt op korte afstand en is zowel per fiets als te voet goed bereikbaar.