Meeuwenveld 129, Ballum

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wie op zoek is naar een fijne plek op Ameland, vindt aan Meeuwenveld 129 in Ballum een recreatiewoning met een ontspannen eilandsfeer, veel groen rondom en volop ruimte om buiten te leven. Deze vrijstaande bungalow staat op een ruime kavel en biedt door de ligging en de tuin rondom een prettig gevoel van privacy. De woning staat op erfpachtgrond. Een bijzonder sterk punt is dat de woning, op één muur na, volledig als nieuwbouw is gerealiseerd. Daarmee combineert deze recreatiewoning de uitstraling van een vertrouwde plek op het eiland met de kwaliteit en het comfort van een grotendeels vernieuwde woning. Dat maakt dit een aantrekkelijk geheel voor wie zorgeloos wil genieten van Ameland, maar ook waarde hecht aan een goede basis. De woonkamer vormt het hart van de woning en heeft grote ramen, tuindeuren naar het terras en een kachel die de ruimte extra sfeer geeft. Door de open verbinding met de keuken blijft het contact tussen koken, eten en zitten heel vanzelfsprekend. De keuken is eenvoudig en praktisch ingericht, met onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie en combimagnetron. Aansluitend is er een bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling, ventilatiebox en extra bergruimte. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er voldoende plek is voor eigen gebruik met familie of gasten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is apart, wat prettig is bij recreatief gebruik. De afwerking is verzorgd en functioneel, met tegelijk nog ruimte om de sfeer en inrichting verder naar eigen smaak te maken. Ook buiten is dit een plek waar het eilandgevoel direct merkbaar is. De tuin ligt rondom de woning en heeft een natuurlijke uitstraling met gras, beplanting, bomen en een terras aan de achterzijde. Aan de voorzijde is ruimte om op eigen terrein te parkeren. Daarnaast is er een berging aanwezig, handig voor fietsen, tuingereedschap of strandspullen. De woning heeft energielabel B, deels kunststof kozijnen en volledig dubbel glas. Verwarming en warm water lopen via de cv-ketel. Permanente bewoning is niet toegestaan, de bestemming is recreatie. Meeuwenveld 129 is daarmee een aantrekkelijke recreatiewoning voor een brede doelgroep. Een plek met rust, groen en ruimte, waar je Ameland in alle seizoenen kunt beleven en waar de grotendeels vernieuwde bouwkundige basis zorgt voor extra vertrouwen.