Herenweg 242-R77, Vinkeveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Herenweg 242-R77 te Vinkeveen Exclusieve woonark op eigen eiland met eigen grond en directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen. Droomt u van een eigen plek midden in de natuur, omringd door water en volledige rust? Dan is deze vrijstaande woonark op een privé-eiland in de Vinkeveense Plassen een unieke kans. Deze moderne woonark, gebouwd in 2024, is gelegen op een perceel van circa 1.750 m² eigen grond en water en biedt een woonoppervlakte van circa 63 m². Hier geniet u het hele jaar door van rust, privacy en een ongeëvenaarde ligging, terwijl Amsterdam, Utrecht en Schiphol zich op slechts circa 25 autominuten bevinden. Vanuit uw eigen tuin stapt u direct aan boord van uw boot en vaart u zo de Vinkeveense Plassen op. Of u nu wilt varen, suppen, zwemmen, zeilen of simpelweg wilt genieten van het uitzicht over het water; deze locatie biedt alles wat recreëren zo bijzonder maakt. Het eiland is uitsluitend per boot bereikbaar. Vanuit Jachthaven Borger aan de Herenweg bereikt u de woonark binnen enkele minuten varen. Indeling Via de royale schuifpui betreedt u de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen rondom profiteert de living van een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht over het water. De moderne open keuken is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven en koel-/vriescombinatie. De vele kastruimtes bieden volop opbergmogelijkheden. De woonark beschikt over twee slaapkamers, beide praktisch ingedeeld. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een extra bergmeubel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Van buitenaf is de technische berging bereikbaar. Hier bevinden zich de elektrische boiler en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele woonark is afgewerkt met laminaatvloer en strak gestuukte wanden, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Daarnaast is de woonark voorzien van zonnepanelen op het dak, waardoor u profiteert van extra comfort en een duurzamere recreatiewoning. Buitenleven De woonark is fraai gepositioneerd op het eiland en wordt omringd door een royale tuin met volwassen groen. Hierdoor vindt u op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw. Het ruime terras aan de voorzijde vormt de ideale plek voor lange zomeravonden, een gezellige barbecue of een ontspannen ontbijt met uitzicht over het water. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande schuur. Deze biedt volop mogelijkheden als berging, hobbyruimte of een comfortabele thuiswerkplek. Langs de arkzijde van het eiland bestaat de mogelijkheid om een boot aan te leggen aan de diverse hardhouten steigers. Recreëren op de Vinkeveense Plassen De Vinkeveense Plassen behoren tot de mooiste recreatiegebieden van Nederland en staan bekend om het heldere zwemwater, de vele recreatie-eilandjes en uitstekende mogelijkheden voor watersport. De combinatie van natuur, rust en de centrale ligging maakt deze locatie bijzonder geliefd. Bijzonderheden Vrijstaande recreatiewoonark (bouwjaar 2024) Gelegen op een privé-eiland Circa 63 m² woonoppervlakte (NEN-gemeten) Circa 1.750 m² eigen grond en water Volle eigendom Twee slaapkamers Moderne open keuken Voorzien van zonnepanelen Royale tuin Vrijstaande schuur  Ruime aanlegmogelijkheden voor meerdere boten Directe vaarverbinding met de Vinkeveense Plassen Slechts circa 25 autominuten van Amsterdam, Utrecht en Schiphol Bereikbaar per boot via Jachthaven Borger Bent u op zoek naar een exclusieve recreatiewoning waar natuur, water en privacy samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om deze bijzondere locatie zelf te ervaren. Een bezichtiging begint hier niet bij de voordeur, maar met een korte boottocht over de Vinkeveense Plassen. Een voorproefje van het unieke recreatiegevoel dat deze plek iedere dag biedt.