Groeneweg 1-0130, Bruinisse

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vakantiegevoel op een zonnige plek nabij het Grevelingenmeer Op een goed onderhouden vakantiepark, op korte afstand van het Grevelingenmeer met verschillende stranden en jachthavens en op slechts circa 25 minuten van de Noordzeekust, staat deze vrijstaande recreatiewoning voor 6 personen. De woning ligt op een zonnig perceel, met tuin op het zuiden, en veel privacy. De recreatiewoning wordt compleet ingericht aangeboden en beschikt over een eigen parkeerplaats met ruimte voor 2 auto’s. Een heerlijke uitvalsbasis voor ontspannen vakanties in Zeeland. Wonen Via de afgesloten hoofdingang met slagboom rijd je het park op en bereik je de woning. Je parkeert de auto op eigen terrein, waarna je via de entree aan de zijkant binnenkomt in de hal. Hier vind je de meterkast en de deels betegelde toiletruimte. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren geniet je van veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. De woonkamer vormt samen met de open keuken een gezellige leefruimte waar je na een dag aan het water heerlijk tot rust komt. Koken en slapen Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de veranda. Aansluitend vind je de praktische inpandige berging met de cv-installatie (waarvan de thermostaat op afstand via WIFI te bedienen is), witgoedaansluitingen en een tuindeur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volledig ingerichte slaapkamers. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Hierdoor biedt de woning voldoende comfort voor zes personen. Buitenleven Rondom de woning ligt een tuin die grotendeels bestaat uit gazon. De zonnige ligging zorgt ervoor dat je vrijwel de hele dag van de zon geniet. Dankzij de vrije ligging en de groene haag ervaar je veel privacy. Op de veranda zit je beschut en geniet je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen van het buitenleven. Of je nu rustig een boek leest of samen buiten eet, hier voelt iedere vakantiedag als een uitje. De omgeving Deze recreatiewoning ligt op vakantiepark Aquadelta, een verzorgd en geliefd park met diverse voorzieningen voor jong en oud. Vanuit het park wandel of fiets je eenvoudig naar het Grevelingenmeer, waar je kunt zwemmen, varen, suppen, vissen of duiken. Ook het gezellige centrum van Bruinisse met de vissers- en jachthaven, restaurants en terrassen ligt binnen handbereik. De Noordzeestranden bereik je in ongeveer 25 minuten rijden. Hierdoor vormt deze woning een ideale vakantiebestemming voor recreanten uit binnen- en buitenland. Kenmerken • Vrijstaande recreatiewoning voor 6 personen • Gelegen op vakantiepark Aquadelta met o.a. een receptie, zwembad, restaurant, indoor speelparadijs, supermarkt en fietsenverhuur • Zonnig perceel met veel privacy • Compleet ingericht • Volledig geïsoleerd • Nabij het Grevelingenmeer • Noordzeestrand op circa 25 minuten rijden • Oplevering in overleg • Geen verhuurverplichting De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** Sonnenverwöhntes Urlaubsziel am Grevelingenmeer In einem gepflegten Ferienpark, unweit des Grevelingenmeers mit seinen einladenden Stränden und Jachthäfen und nur etwa 25 Minuten von der Nordseeküste entfernt, befindet sich dieses freistehende Ferienhaus für 6 Personen. Das Haus steht auf einem sonnigen Grundstück mit einem nach Süden ausgerichteten Garten und bietet viel Privatsphäre. Das Objekt wird komplett eingerichtet angeboten und verfügt über einen eigenen Parkplatz für 2 Autos. Hier verbringen Sie unbeschwerte Urlaubstage in Zeeland. Wohnen Durch den mit einer Schranke gesicherten Haupteingang fahren Sie in den Park hinein zu Ihrem Ferienhaus. Sie parken das Auto auf dem eigenen Grundstück und treten durch den an der Seite gelegenen Eingang in die Diele ein. Hier befinden sich der Zählerschrank und das teilweise geflieste WC. Von dort aus gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Dank der großen Fensterfronten und der Flügeltüren zum Garten genießen Sie viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer bildet zusammen mit der offenen Küche einen gemütlichen Wohnbereich, wo man nach einem Tag am Wasser herrlich zur Ruhe kommt. Kochen und schlafen Die offene Küche befindet sich auf der Vorderseite des Hauses. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet durch die Flügeltüren direkten Zutritt zur Veranda. Angrenzend befindet sich der praktische Abstellraum mit der Erdgas-Kombitherme (Thermostat kann per WLAN ferngesteuert werden), Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner und Tür zum Garten. Im ersten Stock befinden sich drei komplett eingerichtete Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein WC, einen Waschtisch und eine Duschkabine. Damit bietet das Haus angenehmen Komfort für sechs Personen. Garten Rund um das Haus befindet sich der Garten mit Rasenfläche. Dank dem optimalen Standort können Sie hier fast den ganzen Tag über die Sonne genießen. Die freistehende Lage und die grüne Hecke gewährleisten viel Privatsphäre. Auf der Veranda sitzen Sie schon früh im Frühjahr und bis spät in den Herbst hinein geschützt im Freien. Ein gutes Buch lesen oder gemeinsam draußen essen, hier herrscht jeden Tag Urlaubsstimmung. Die Umgebung Dieses Ferienhaus befindet sich im Ferienpark Aquadelta, einem gepflegten und beliebten Park mit vielfältigen Angeboten für Jung und Alt. Vom Park aus gelangen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Grevelingenmeer, wo Sie schwimmen, Boot fahren, Stand-up-Paddling betreiben, angeln oder tauchen können. Auch das hübsche Zentrum von Bruinisse mit dem Fischer- und Jachthafen, Restaurants und Terrassen liegt in unmittelbarer Nähe. Die wunderschönen Nordseestrände erreichen Sie in etwa 25 Minuten mit dem Auto. Dieses Ferienhaus ist der ideale Rückzugsort am Meer für Urlauber aus dem In- und Ausland. Zum Objekt: • Freistehendes Ferienhaus für 6 Personen • Im Ferienpark Aquadelta mit Rezeption, Schwimmbad, Restaurant, Indoor-Spielparadies, Supermarkt und Fahrradverleih • Sonniges Grundstück mit viel Privatsphäre • Komplett eingerichtet • Vollständig isoliert • In der Nähe des Grevelingenmeers • In 25 Minuten mit dem Auto zum Nordseestrand • Eigentumsübertragung nach Vereinbarung • Es besteht keine Vermietungsverpflichtung Die Objekte werden gemäß der Messanweisung nach der NEN2580-Norm vermessen. Die Messanweisung soll eine möglichst einheitliche Messmethode zur Ermittlung der Nutzfläche gewährleisten. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Ab- oder Aufrundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.