Akenveenweg 7, Tynaarlo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Bijzonder rietgedekt buitenhuis midden in de natuur op een bosperceel van 11.380 m² eigen grond in Tynaarlo Dit prachtige, unieke buitenverblijf met rieten dak is gelegen in het hart van de natuur en biedt volop rust en privacy. Het pand, gebouwd in 1997 met een officiële bouwvergunning, verkeert in uitstekende staat. Met een oppervlakte van 50 m² en een knusse indeling is het een ideale plek om het hele jaar door van de natuur te genieten. LIGGING: Dit buitenhuis ligt midden op een ruim bosperceel (volledig eigen grond) met een idyllisch vennetje van ruim 10 x 15 meter en biedt daardoor optimale rust en privacy. Achter het terras bevind zich een sfeervolle vijver met een strandje, een plek die uitnodigt om te ontspannen en genieten. Weg van de drukte, maar tegelijkertijd goed bereikbaar. Met eigen nutsvoorzieningen bent u helemaal zelfvoorzienend. INDELING: Begane grond: -Gezellige zitkamer met twee schuifpuien naar een terras, waar je kunt ontspannen in een natuurlijke omgeving -Open keuken -Badkamer met douche -Apart toilet -Berging -Trap naar bovenverdieping Bovenverdieping: Knusse verdieping waar de overloop toegang biedt tot een slaapkamer en een berging (welke eventueel ook geschikt gemaakt kan worden als slaapkamer, vaste trap wordt nog geplaatst) BIJZONDERHEDEN: -Compact van formaat: afmetingen van 10 x 5 meter -Nokhoogte: 6 meter -Voorzien van de mogelijkheden voor een houtkachel (inclusief ruime voorraad hout uit eigen bos) én centrale verwarming voor optimaal comfort -Eigen nutsvoorzieningen -Gelegen op een groot perceel eigen grond van 11.380 m² in een bosrijke omgeving -Geen onderdeel van een recreatiepark - Voorzien van een nieuwe (2026) HR Combiketel (intergas) SAMENVATTING: Bent u op zoek naar een uniek buitenverblijf midden in de natuur, vrij van recreatieparken en met flink wat eigen grond? Deze idyllische plek biedt de perfecte uitvalsbasis om van rust, ruimte en natuur te genieten. Toegankelijk en praktisch ingericht, maar vooral een onovertroffen locatie voor natuurliefhebbers. Het genieten is op topniveau! Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Laat u verrassen door dit pareltje in het groen! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten over de woning en de omgeving. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.