Schelpweg 2426, Domburg

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreatie koopwoning Domburg - Schelpweg 24-26 – Hoogedeure Makelaars. Pal tegen de duinen van Domburg ligt dit mooi recreatie appartementencomplex. Wij bieden u hier een prachtig, ruim en licht appartement aan van bijna 110 m² waar u fantastisch uw vrije dagen en vakanties kunt doorbrengen. Natuurlijk kunt u ook uw familie en vrienden uitnodigen en zelfs het appartement verhuren aan de vele toeristen die Domburg aandoen is mogelijk. Het complex ligt omsloten tussen het dorpscentrum, de duinen en de golfbaan. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag waardoor u een mooi uitzicht heeft maar ook een goed contact heeft met de omgeving. Dit appartement heeft twee balkons wat is ontstaan door het feitelijk samenvoegen van twee kleinere appartementen. Bij dit appartement horen dan ook twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder van het gebouw. Heel veel dichter op het strand kunt u bijna niet zitten. Indeling: Entree complex, trappenhuis met lift. Entree appartement met gang voorzien van kastruimte/berging met wasmachine opstelling. Meterkast met voldoende groepen voor het huidige gebruik. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Woonkamer met twee balkons aan de straatzijde, tevens is er een open keuken aan de voorzijde. Twee slaapkamers en een tweede badkamer die is voorzien van een ligbad/douche combinatie en een wastafel. Verder is er nog een kast met de combi- cv.- installatie en de mechanische ventilatie unit. Kortom een prachtig recreatieappartement om van uw vrije tijd te kunnen genieten. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Misschien bent u ook wel benieuwd naar de waarde van uw huidige woning? Wij komen graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvend verkoopadvies! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de vraagprijs van de onroerende zaak. Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.