Achterbos 52-R10, Vinkeveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €6.500 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand recreëren op een unieke plek aan de Vinkeveense Plassen Wat een ligging! Deze vrijstaande recreatiewoning ligt op een werkelijk prachtige plek aan de Vinkeveense Plassen, met vrij uitzicht over het water, een royale tuin, eigen aanlegmogelijkheden, botenhuis en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Een plek waar rust, water, natuur en recreatie samenkomen. De woning is gelegen op een royaal perceel, uitegeven in erfpacht met een geindexeerde canon van € 6.500,- per jaar, direct aan het vaar- en zwemwater. Vanaf de steiger stapt u zo in de boot, kano, sup of zeilboot en maakt u een duik in het kraakheldere water. Vanaf de parkeerplaats waar u twee auto's achter elkaar kunt parkeren, bereikt u het perceel via een pad van circa 400 meter. Een klein stukje lopen of fietsen brengt u naar een wereld van rust, vrijheid en privacy. Juist die ligging maakt deze recreatiewoning zo bijzonder: verscholen aan het water, maar toch goed bereikbaar. De woning zelf heeft een eenvoudige, authentieke afwerking en ademt de sfeer van een echt recreatiehuis. Binnen vindt u een ruime woonkamer met veel lichtinval, een open verbinding met de keuken, een badkamer, entree en een praktische berging. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon waar u kunt genieten van een vergezicht en de ochtendzon. Volgens het meetrapport beschikt de woning over 77,49 m² gebruiksoppervlakte wonen, daarnaast circa 12,69 m² overige inpandige ruimte. Buiten is het volop genieten. De tuin is groen, verzorgd en biedt meerdere plekken om te zitten, te zonnen of juist de schaduw op te zoeken. Ook is er een royaal onderheid terras met weinig onderhoud. Aan het water bevindt zich een aanlegsteiger met botenhuis. Vanaf de steiger heeft u vrij uitzicht over de plassen en legakkers. Hier ervaart u het echte Vinkeveense Plassen-gevoel: zwemmen vanaf uw eigen steiger, varen wanneer u wilt en ’s avonds ontspannen met uitzicht over het water. Deze recreatiewoning is ideaal voor wie op zoek is naar een tweede verblijf op een toplocatie aan de Vinkeveense Plassen. De afwerking is eenvoudig, maar de basis, de sfeer en vooral de ligging maken dit object tot een unieke kans. Een unieke recreatieplek waar het buitenleven centraal staat — met het water letterlijk aan uw voeten, kom langs en plan een bezichtiging!