De Potten 105, Offingawier

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Genieten van rust, ruimte en het water? Deze moderne, energiezuinige vrijstaande recreatiewoning uit 2016 ligt op een prachtige locatie aan open vaarwater, nabij het Sneekermeer. Met een eigen aanlegsteiger, vier slaapkamers en twee badkamers is dit de ideale recreatiewoning voor zowel eigen gebruik als verhuur. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van een sfeervolle kachel. Dankzij de twee dubbele openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne open keuken met spoeleiland is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor een fijne en open leefruimte ontstaat. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere terrassen, waar op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan de achterzijde bevindt zich de circa 6,5 meter lange aanlegsteiger met zwemtrap, vanwaar direct het Friese merengebied kan worden bevaren. Indeling: Begane grond: hal/entree met meterkast, toilet, slaapkamer en badkamer met douche en wastafel. Ruime woonkamer (ca. 31,9 m²) met veel lichtinval, een sfeervolle kachel en twee dubbele openslaande deuren naar buiten. De open keuken (ca. 7,7 m²) is voorzien van een moderne keukenopstelling met spoeleiland, koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er aan de buitenzijde een praktische berging met de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. 1e Verdieping: overloop, complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel, een berging en 3 slaapkamers (ca. 12 m², 7 m² en 6 m²) met bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2016. * Woonoppervlakte ca. 99 m². * Perceelgrootte 498 m². * 2 badkamers aanwezig. * Eigen aanlegsteiger met zwemtrap. * Buitenschilderwerk uitgevoerd juni 2026. * Energielabel A. * Vloerverwarming op de begane grond. * Slaapkamer op de begane grond. * Twee dubbele openslaande deuren naar de tuin. * Uitstekende verhuurmogelijkheden. * Aan open vaarwater. * Gelegen nabij het Sneekermeer. * Gelegen op korte afstand van de binnenstad van Sneek. Ligging: De woning is gelegen op Villapark RCN De Potten, direct aan het Sneekermeer en midden in het Friese merengebied. Deze waterrijke omgeving is een paradijs voor liefhebbers van varen, zeilen, suppen en andere watersporten. Vanuit de eigen aanlegsteiger vaart u rechtstreeks de Friese meren op. Op het park en in de buurt zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een brasserie met terras aan het water, bootverhuur, een zeilschool en verschillende sport- en speelvoorzieningen. Ook de gezellige binnenstad van Sneek ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen.