Seinpôlle 36, Grou

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

OPEN HUIS OP ZATERDAG 3 OKTOBER VAN 11.00 - 15.00 UUR Dit is jouw kans om geheel vrijblijvend met eigen ogen deze woning en prachtige locatie te zien er ervaren! Pak deze kans! ---------------------------------------------------- Prachtige kans voor watersportliefhebbers! Droom je van een eigen recreatiewoning aan het water, met de boot direct aan de eigen aanlegkade en een open vaarverbinding naar de Friese Meren? Dan is Seinpôlle 36 in Grou precies wat je zoekt. Voeg daar de zonnige tuin op het zuiden aan toe en het vakantiegevoel is compleet. Extra aantrekkelijk: de woning wordt volledig gemeubileerd en inclusief complete inventaris aangeboden. Koffers uitpakken, boot aanleggen en genieten maar, deze zomer kan het nog! De woning ligt op een prachtige locatie in het gezellige watersportdorp Grou. Een levendig dorp met sfeervolle terrassen, uitstekende restaurants, leuke winkels en volop voorzieningen. Hier draait alles om water, natuur en ontspanning. Vanuit de eigen aanlegkade vaar je zo het Pikmeer op en ontdek je de mooiste plekjes van het Friese Merengebied. Of je nu houdt van zeilen, varen, suppen, zwemmen of fietsen door het Friese landschap; vanuit deze locatie ligt alles binnen handbereik. INDELING Begane grond: entree met meterkast en toilet. Vanuit de hal bereik je de badkamer, voorzien van een douche, dubbele wastafel en tweede toilet. De lichte woonkamer beschikt over een schuifpui naar het zonnige terras aan de waterzijde. Dankzij de ideale ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon én het prachtige uitzicht over het water. De moderne keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle houtkachel maakt de woonkamer extra gezellig, terwijl de praktische trapkast zorgt voor handige bergruimte. Verdieping: overloop en drie slaapkamers met in totaal zes slaapplaatsen. Deze goed onderhouden woning is in 2023 compleet buitenom geschilderd en in november 2025 is de CV ketel vervangen (Intergas HRE). Parkeren kan op eigen terrein en in de vrijstaande houten berging is volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en watersportspullen. Ben je op zoek naar een plek waar ieder weekend voelt als vakantie? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging.