Duinpark Boulevard 28, Zoutelande

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Duinpark Boulevard 28 Zoutelande Op één van de mooiste plekjes van Duinpark Het Kustlicht, op slechts enkele minuten lopen van strand én dorp, ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatievilla (type Alk, ± 1999). Een unieke kans voor wie rust, ruimte en comfort wil combineren met een toplocatie aan de kust. Loopt u mee: Via de entree met toilet en meterkast komt u binnen in de royale en lichte woonkamer. De ruimte ademt sfeer en comfort, mede dankzij de houtkachel en de grote raampartijen. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, een ruime eethoek bij de keuken én een extra eet-/werk-/speelplek. Via de tuindeuren bereikt u het zonnige terras met nette bestrating en de diepe, speels aangelegde tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met directe toegang tot het terras. Aansluitend vindt u de ruime badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine/inductie kookplaat/afzuigkap/oven/koelkast met vriesvak en beschikt over een praktische, grote inbouwkast. Vanuit de keuken bereikt u de aangebouwde berging, waar zich de c.v.-opstelling ( ± 2024), boiler en een buitendeur naar het terras bevinden. 1e verdieping: De vide geeft een ruimtelijk gevoel en biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Buiten: Deze sfeervolle woning beschikt over een aangebouwde stenen berging en is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 662 m² eigen grond. De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt de hele dag zon en meerdere gezellige zitplekken. Vanuit de tuin geniet u bovendien van een prachtig, vrij uitzicht over het aangrenzende binnenwatertje – een plek waar ontspanning vanzelfsprekend is. Deze recreatiewoning wordt thans recreatief verhuurd en heeft goede verhuurmogelijkheden waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u zelf geen gebruik maakt van de woning. Kom de sfeer zelf proeven en plan snel een bezichtiging! Algemeen - De gehele binnenzijde van de woning is geschilderd in april 2026; - Volledig en optimaal geïsoleerd; - Begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming; - Ook de slaapkamers boven zijn voorzien van plavuizenvloerafwerking; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; Omgeving Zoutelande is gelegen in de gemeente Veere onder aan de voet van de duinen tegenaan de Westerschelde. De toeristische dorpskern beschikt over diverse voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Middelburg en Vlissingen en het mondaine Domburg. Zoutelande wordt, samen met het strand van Dishoek en Westkapelle, ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd. Dit omdat er weinig andere Nederlandse stranden op het zuiden zijn gelegen. Het behoort tot de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust. Er is een zeer uitgebreide middenstand. Deze voorzieningen zijn allemaal geconcentreerd rondom de boulevard van Zoutelande. Deze villa is net gelegen buiten het dorp, op Duinpark Het Kustlicht te Zoutelande.