Vilsterseweg 1-A58, Vilsteren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €1.550 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar rust, ruimte en privacy? Dan is deze recreatiewoning precies wat u zoekt. Deze bijzonder goed onderhouden bungalow is gelegen aan een rustige doodlopende weg, bosrijke park Uniek en beschikt over een woonoppervlakte van 79 m². De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 893 m², waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. De ruime tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De bungalow ligt tussen Ommen en Dalfsen, in het sfeervolle dorp Vilsteren. Dit karakteristieke dorp staat bekend om zijn prachtige natuur, historische uitstraling en landelijke karakter. Binnen slechts vijf autominuten bereikt u het centrum van Ommen, waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Zo combineert u de rust van het buitenleven met het gemak van de stad binnen handbereik. Ook op recreatief gebied heeft de omgeving veel te bieden. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct de natuur in via de vele wandel- en fietsroutes. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor watersport, gezellige terrassen, diverse restaurants en een gevarieerd winkelaanbod in de omliggende plaatsen. Indeling Via de entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot drie slaapkamers, waarvan een in gebruik als inloopkast en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle open gashaard en openslaande deuren naar het overdekt terras en de fraai aangelegde, bosrijke tuin met vijver. De L-vormige open keuken is in 2022 volledig gerenoveerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en gaskookplaat. De koelkast, combimagnetron en gaskookplaat zijn begin 2026 vervangen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer. Deze ruimte is gerealiseerd door de voormalige garage te verbouwen, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. Tot slot beschikt de woning over een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-installatie van 2024. Deze is recent nog onderhouden. Tuin De bungalow is gelegen op een royaal perceel van 893m²en beschikt over een fraai aangelegde, goed onderhouden tuin met volop privacy. Achter de woning bevindt zich een praktische houten berging van circa 2,70 x 2,25 meter, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en overige spullen. Aan de achterzijde van de woning is een ruime overkapping met loungeset gerealiseerd, waardoor u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is de overkapping voorzien van een groot zonnescherm, zodat u op warme dagen eenvoudig een schaduwrijke plek creëert. De verzorgde tuin biedt meerdere sfeervolle zitplekken waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon of juist de schaduw. De vijver vormt een fraai middelpunt en draagt bij aan de rustige, natuurlijke sfeer van deze heerlijke buitenruimte Bijzonderheden Park Uniek: Dit rustige park gelegen in Vilsteren kenmerkt zich door het bosachtige terrein en de huisjes met de platte daken. Het gebied maakt onderdeel uit van de bezittingen van het in totaal 965 hectare grote particuliere landgoed Vilsteren. - Het betreft een bijzonder goed onderhouden recreatiewoning - Totale kavelgrootte: 893m² - De erfpachtakte loopt tot oktober 2049. - Parkkosten in 2026 is ca. €361,- per jaar (incl. vuilafvoer). Dit betreft parklasten voor vaste bewoners. - Erfpachtcanon is ca. €1550,- per jaar (april 2026 tot april 2027) - Schilderwerk uitgevoerd tot in 2026 - Woning voorzien van dakisolatie in 1995 - Woning voorzien van dubbele beglazing - Woning voorzien van spouwmuurisolatie (eps) in 2018 De woning wordt aangeboden: - Inclusief witgoed wasmachine/droger en extra koel/vriescombinatie - Inclusief screens/rol en schuifhorren - Inclusief raambekleding en gedeeltelijk gestoffeerd