Duinschooten 12-116, Noordwijkerhout

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €3.549 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan de bosrand van bungalowpark "Sollasi" staat deze vrijstaande stenen recreatiebungalow. Deze instapklare recreatiewoning is stijlvol afgewerkt en biedt optimaal comfort. De woning beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer en een lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige, op het zuidwesten gelegen tuin. Bungalowpark Sollasi ligt midden tussen de kleurrijke bollenvelden en op korte afstand van Noordwijkerhout, het strand van Langevelderslag en de bruisende badplaats Noordwijk. Op het park zijn ruime parkeervoorzieningen en speelweides aanwezig. Het naastgelegen Oosterduinsemeer biedt volop mogelijkheden voor diverse watersportactiviteiten en in de directe omgeving zijn verschillende horecagelegenheden te vinden. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de keuken. Hier bevindt zich tevens een praktische bergkast met de cv-installatie en is er toegang tot de eerste slaapkamer. De moderne keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, een oven, magnetron, vaatwasser, RVS afzuigkap en een 3-pits gaskookplaat met geïntegreerde grillplaat. De sfeervolle woonkamer is voorzien van airconditioning en kenmerkt zich door het karakteristieke balkenplafond en de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die middels een deur directe toegang biedt tot het terras aan de zijkant van de woning. De royale masterbedroom is verzorgd en strak afgewerkt. De nette badkamer is compleet ingericht met een modern wastafelmeubel, spiegelkast, ligbad, inloopdouche, toilet en een handdoekradiator. Tuin: De verzorgde en goed onderhouden tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen bijkeuken/berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en een houten blokhut, ideaal voor extra bergruimte. Bijzonderheden: Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; 10 zonnepanelen (2023); Airconditioning (2023) met zowel koel- als verwarmingsfunctie; Stenen berging/bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger; Vloerverwarming in de gehele woning, met uitzondering van de kleine slaapkamer; Verkoop inclusief de volledige inventaris; Interessante investering voor recreatieve verhuur en/of eigen gebruik; Centrale ligging nabij strand, duinen en uitvalswegen; Jaarlijkse erfpachtcanon 2026: € 3.549,--; Erfpacht loopt tot 31-12-2027; Parkkosten: ca. € 1.600,-- per jaar; Zakelijke aankoop is niet toegestaan; Er dient een verklaring van geen bezwaar te worden aangevraagd bij de gemeente Noordwijk om de bungalow te mogen kopen; De overdrachtsbelasting is verschuldigd over koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon.