Zonnebloemweg 10-044, Lemele

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan de voet van de Lemelerberg ligt het kleinschalige recreatiepark Buitenplaats Berg en Bos. Hier mogen wij deze vrijstaande recreatiebungalow aanbieden, gelegen op een royaal en groen perceel van 715 m2. De woning ligt fraai verscholen tussen het groen, wat het plekje erg privacy-vol maakt. Hierdoor kun je er volop genieten van het buitenleven! De bungalow beschikt over een een heerlijk lichte woonkamer met erker en open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer te vinden. Daarnaast is er nog een praktische vliering en twee aangebouwde bergingen. Achter de woning ligt een breed terras waar je echt tot rust kunt komen. Kortom: een fijne plek om te ontspannen midden in de natuur. Indeling Begane grond: via de overdekte entree kom je in de hal met het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier kom je in de woonkamer die dankzij de grote raampartijen en de erker heerlijk licht is. De vorm van de woonkamer biedt diverse mogelijkheden voor jouw indeling en vanuit elke hoek kun je naar het groen buiten kijken. Aan de voorzijde tref je de keuken aan, waar een nette keukenopstelling is gesitueerd met elektrische kookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Buitenom is aan de voorzijde de meterkast te vinden en in het verlengde van de overkapping tref je een praktische berging aan. Aan de andere zijde is een tweede aangebouwde berging te vinden die perfect is voor de opslag van tuingereedschap. Eerste verdieping: de vaste trap brengt je op de overloop van de eerste verdieping waar een drietal slaapkamers, de badkamer en een bergruimte te bereiken zijn. In deze berging zijn de CV-combiketel en de witgoedaansluitingen gesitueerd. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, een toilet en een wastafelmeubel. Verder is vanaf de overloop middels een vlizotrap een praktische vliering te bereiken. Buiten: rondom de recreatiewoning ligt een royale en groene tuin, een echte oase van rust. Direct achter de woning ligt een breed terras die voor een gedeelte overdekt is. De beplanting rondom zorgt voor veel privacy waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: - Gelegen op een perceel van 715 m2; - Volop privacy; - Drie slaapkamers; - Twee parkeerplekken op eigen terrein; - Parkkosten van € 540,- per jaar; - U wordt lid van de VvE "Berg en Bos"; - Volledig geïsoleerd; - De bungalow biedt goede verhuurmogelijkheden; - Gelegen in een bosrijke omgeving en aan de voet van de Lemelerberg. Algemeen: In de buurt kunt u winkelen in de nabij gelegen plaatsen Ommen en Nijverdal of als u wilt genieten van de mooie omgeving, dan zijn er diverse wandel- of fietsroutes door het prachtige Overijsselse landschap. Denk hierbij aan het wandelnetwerk Vechtdal met het Pieterpad, het Vechtdalpad langs de uiterwaarden van de Vecht of het uitgebreide fietsnetwerk Vechtdal Overijssel met zijn veel aansprekende fietsroutes. Ook valt er genoeg te beleven op cultuurgebied zoals het Nationaal Tinnen Figuren Museum, Streekmuseum Ommen, Landbouwmuseum De Laarman, Memory museum Nijverdal of Beeldentuin Witharen.