Christoffellaan 65, Brouwershaven

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Toplocatie | aan het Grevelingenmeer | 8-persoons vakantie woning | ZEER goed onderhouden en up to date Zoekt u een royale, gelijkvloerse vakantiewoning met een bijzondere uitstraling, volop leefruimte en een gunstige ligging? Dan is Christoffellaan 65 in Brouwershaven zeker het bekijken waard. Deze vrijstaande woning beschikt over een woonoppervlakte van 105 m² en is gesitueerd aan de noordzijde van het Summio park Port Greve aan het Grevelingenmeer, in een rustige en groene omgeving met veel privacy. De speelse architectuur, hoge plafonds in de woonkamer, vide, grote raampartijen en vier slaapkamers maken dit tot een veelzijdige woning. Extra's als een moderne keuken, infraroodsauna en een zonnige ruime tuin maken het geheel compleet. Deze woning is gelegen op het meest gewilde gedeelte van het park met een eigen toegang, gekenmerkt door rust, groen, grote kavels en gelegen direct onder aan de dijk van het Grevelingenmeer. Entree en parkeren Bij de woning is ruimte voor het parkeren van twee voertuigen op eigen terrein. De woning wordt betreden via een nette entree die toegang biedt tot de meterkast, de badkamer en de woonkamer. Open keuken De moderne open keuken in een praktische hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak en voldoende kastruimte. De lichte afwerking en het uitzicht naar buiten maken het een aangename plek om te koken. Bij de keukenruimte ligt gelijk de eethoek, ideaal en gezellig met een ruime doorloop naar de woonkamer! Woonkamer De royale woonkamer met hoog plafond is een echte eye catcher en vormt het hart van de woning. Dankzij de vide en de hoge plafonds ontstaat een prachtige ruimtelijke beleving. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, terwijl de openslaande deuren een directe verbinding met het terras en de tuin bieden. De open haard vormt een sfeervol element in de woonkamer. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en ruime eethoek. Slaapkamer en badkamer op de begane grond Op de begane grond zijn tevens twee slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Eén van de badkamers, gelegen tussen de 2 slaapkamers, is voorzien van een ligbad/douche, toilet en wastafel. De tweede badkamer, toegankelijk via de woonkamer, beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel met daarin de ruimte waar zich ook de infraroodsauna bevindt, ideaal voor wie thuis wil ontspannen. De praktische berging biedt ruimte voor wasmachine, droger en cv-installatie. Eerste verdieping Via de open hardhouten trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Centraal op deze verdieping ligt een hal met toegang tot een separaat toilet, een afsluitbare privé berging én een open vide die zicht biedt op de woonkamer beneden. Tuin De woning wordt omringd door een ruime groene, onderhoudsvriendelijke tuin. Aan de achterzijde is een royaal terras, gelegen op het zuiden, met pergola aangelegd, een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De tuin biedt dankzij de ligging en het groen rondom veel rust en privacy. Er is voldoende ruimte voor zowel ontspanning als speelgelegenheid, en de combinatie van gras, borders en bestrating zorgt voor een aangename, verzorgde uitstraling. Bijzonderheden - zeer goed onderhouden - te verhuren als 8-persoons vakantiewoning met hoge huuropbrengst - de woning wordt momenteel verhuurd via Summio Parc Port Greve - jaarlijks betaald u parkkosten / vve kosten voor het onderhoud van de algemene voorzieningen, wegen en groen op het park. Summio Parc Port Greve Het park is een vier seizoenen park direct bij het Grevelingenmeer en de jachthaven. Op fietsafstand ligt het Noordzeestrand en de Brouwersdam! Op het park vindt u uitgebreide voorzieningen zoals: supermarkt, pizzeria, restaurant, broodjes service, fietsverhuur, zwembad, binnen speeltuin, midgetgolf, voetbal / panna kooi, tennisbaan, etc. Christoffellaan 65 biedt alles wat u zoekt in een comfortabele en unieke gezinswoning. Bent u benieuwd naar de ruimte, rust en mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond.