Houtvester Jansenweg 2-C25, Gasselte

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op vakantiepark De Kremmer, wat is gelegen te midden van de Staatsbossen en op loopafstand van zwemplassen, vindt u deze nagenoeg nieuwe, zeer luxe en modern afgewerkte VRIJSTAANDE RECREATIEWONING op een ruim perceel van 603 m² eigen grond. Een onderscheidend kenmerk van deze recreatiewoning is dat zowel eigen recreatief gebruik als ook verhuur 365 dagen per jaar is toegestaan. Dit biedt een unieke combinatie van flexibiliteit en rendement en onderscheidt deze woning van recreatiewoningen op andere recreatieparken. Het rendement over het afgelopen jaar bedroeg 5 à 6%! De woning is optimaal geïsoleerd, wordt verwarmd middels een warmtepomp, is voorzien van 20 zonnepanelen en heeft energielabel A+++! In de woning vindt u op de begane grond onder andere een ruime, lichte woonkamer, een open keuken met moderne keukenopstelling voorzien van een kook-/spoeleiland met Bora inductiekookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem en vaatwasser en een kastenwand met koelkast, vriezer en combi-oven. Op de verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers en een moderne luxe badkamer. In de tuin wordt nog een hottub geplaatst, deze is bij de koopsom inbegrepen! De volledige indeling is als volgt: BEGANE GROND: entree/hal met meterkast, trapkast en toilet voorzien van fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de woon- en eetkamer, welke door de vele raam partijen erg licht en ruim aanvoelt. Hier vindt u een open keuken met moderne keukenopstelling voorzien van een kook-/spoeleiland met Bora inductiekookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser en een kastenwand met koelkast, vriezer en combi-oven. Openslaande deuren geven toegang tot het grote, aangrenzende terras waarop u heerlijk kunt zitten en wat volop ruimte biedt voor een grote eet- en of loungeset. Middels een vaste trap vanuit de hal wordt er toegang verkregen tot de; EERSTE VERDIEPING: Overloop, 4 ruime slaapkamers een een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. VERDER: De woning is opgeleverd in 2025, is onderhoudsvriendelijk afgewerkt met aluminium kozijnen en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een warmtepomp in combinatie met een elektrische boiler. De begane grondvloer is geheel voorzien van vloerverwarming en op de verdieping zijn airco's aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen. Op het dak zijn 20 zonnepanelen geïnstalleerd. Dankzij de mogelijkheid tot 365 dagen per jaar verhuur is de woning uitermate interessant als investering. U kunt optimaal profiteren van een combinatie van eigen gebruik en verhuuropbrengsten, wat zorgt voor een aantrekkelijk rendementsperspectief. De parkkosten bedragen circa €2.600,- per jaar inclusief internet, wat positief bijdraagt aan het netto rendement. De recreatiewoning is volledig instapklaar en direct geschikt voor verhuur. De complete inboedel is optioneel ter overname beschikbaar waardoor u de woning direct turnkey kunt exploiteren. Vakantiepark De Kremmer beslaat in totaliteit ca. 40 hectare. Het park biedt onder andere een grand café, fietsverhuur, een wasserette, e-chopper verhuur en jeu de boules banen! OMGEVING: Op loopafstand vindt u spartelvijver "'t Nije Hemelriek" met daarnaast recreatieplas "'t Gasselterveld" met zandstrand, waarin het DX Adventure Park gevestigd is. Hier vindt u onder andere een waterschans, een klimparcours op het water en er bestaat een mogelijkheid om kano's te huren. Voor zowel jong als oud valt hier genoeg te beleven. Ook op korte afstand is het "Boomkroonpad" gelegen. Hier kunt u letterlijk door de toppen van de bomen lopen. De bosrijke omgeving biedt een scala aan wandel- en fietsmogelijkheden in de diverse natuurgebieden. Tevens is op enkele kilometers afstand een 18-holes golfbaan gesitueerd. Het park ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar grotere plaatsen zoals Emmen (waarin o.a. Wildlands Adventure Zoo gevestigd is), Assen en Groningen. Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.