Ogentroost 21, Julianadorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ogentroost 21 Julianadorp Vrijstaande recreatievilla op royaal eigen perceel, op loopafstand van strand, zee en duinen Op een prachtige, rustige locatie in een fraai groen recreatiepark staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatievilla op maar liefst 540 m² eigen grond. De woning biedt een schitterend uitzicht op de duinen, beschikt over een vrijstaande berging, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en heeft als extra voordeel dat er geen parkkosten verschuldigd zijn. Dankzij de uitstekende ligging op korte afstand van strand en zee én de goede verhuurmogelijkheden is dit een ideale recreatiewoning voor eigen gebruik én als investering. Indeling Begane grond Via de hal met moderne meterkast bereikt u de sfeervolle woonkamer met schuifpui naar het zonnige terras. Daarnaast beschikt de woning over een tweede woonkamer met directe toegang tot de achtertuin, waardoor er volop leefruimte aanwezig is. De praktische, dichte keuken is voorzien van een recht keukenblok met een elektrische kookplaat, oven, vaatwasser en een losse koelkast. Op de begane grond bevinden zich verder drie comfortabele slaapkamers en twee moderne badkamers. Beide badkamers zijn uitgerust met een inloopdouche met glazen deuren, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte met de trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping De royale overloop is ingericht als extra woonkamer en beschikt over een Frans balkon. Verder bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers, eveneens voorzien van een Frans balkon, en een ruime, volledig betegelde derde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een derde toilet. De technische ruimte beschikt over twee cv-ketels, waarbij één ketel de begane grond en één ketel de verdieping verwarmt. Bijzonderheden • Vrijstaande recreatievilla • Woonoppervlakte ca. 112 m² • Perceeloppervlakte 540 m² eigen grond • Inhoud ca. 396 m³ • 5 slaapkamers • 3 moderne badkamers • 3 toiletten • Twee cv-ketels • Moderne meterkast • Goede dak-, gevel- en glasisolatie • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen • Dak met geglazuurde dakpannen • Vrijstaande berging • Ligging op het zuidwesten • Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Gelegen in een rustig en groen park zonder parkkosten • Op loopafstand van strand, zee en duinen • Uitstekende verhuurmogelijkheden • Oplevering inclusief stoffering en meubilering • Permanente bewoning is niet toegestaan Vraagprijs: € 398.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.