Rijnbandijk 36-76, Maurik

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Prachtige recreatiewoning op een modern en kleinschalig vakantiepark. Een echte droomlocatie aan het water! Onze luxe, sfeervolle en vrijstaande recreatiewoning V76 voor 4 personen heeft een uniek uitzicht op het water en op één van de jachthavens. De recreatiewoning geeft een erg ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds en grote glazen raampartijen. Zicht op het water en veel lichtinval is daardoor gegarandeerd. In de woning zelf vindt u een moderne, ruime living, ingericht met een stijlvolle bank, comfortabele fauteuils, een eethoek voor 4 personen en een flatscreen TV. Een perfecte plek wanneer u samen wilt genieten van een heerlijke maaltijd, het spelen van een gezelschapsspel of wanneer u simpelweg een film wilt kijken. In de modern ingerichte keuken vindt u alles wat u nodig heeft om uw culinaire kunsten te vertonen, waaronder een koel-vriescombinatie, kookplaat met ingebouwde afzuiger, combimagnetron, vaatwasser, waterkoker en Nespresso koffiezetapparaat. De woning heeft twee slaapkamers, beiden met 2 boxsprings en in elke kamer een flatscreen TV. Beide slaapkamers zijn voorzien van ruime opbergmogelijkheden. De luxe, ruime badkamer beschikt over een dubbele wastafel, regendouche en toilet. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het mooi aangelegde hardhouten terras en het aangrenzende gazon. Hier vindt u een comfortabele tuintafel met stoelen voor 4 personen en een parasol. En heeft u een eigen boot, dan loopt u zo naar de haven en vaart u direct de Nederrijn op. Door de ligging aan de Nederrijn is het de ideale plek voor natuurliefhebbers, water(sport)fanaten en rustzoekers. De woning is rookvrij, uitgerust met wifi en inpandige berging. De ramen zijn allen voorzien van horren, zo kunt u op een warme avond de ramen gerust open houden. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Volledig elektrisch verwarmd en onderhoudsarm. Bij het chalet hoort tevens een eigen privé parkeerplaats. Verhuren? Ook dat kan volledig voor u worden geregeld door Marinapark Bad Nederrijn. Deze professionele verhuurorganisatie regelt alles omtrent de verhuur en het beheer van uw vakantiewoning wanneer gewenst. Hierbij maken ze gebruik van het onafhankelijke reserveringssysteem. Het grote voordeel van dit systeem is dat u altijd de controle en online toegang houdt over uw vakantiehuis. Het chalet staat op één van de mooiste plekjes van MarinaPark Bad Nederrijn, een modern vakantiepark in Maurik, midden in het prachtige Rivierengebied. Hier heeft u alles binnen handbereik: een jachthaven, watersportmogelijkheden, horecavoorzieningen en een oase van groen. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen, varen, vissen of gewoon heerlijk ontspannen in de natuur. Kenmerken van de omgeving: Direct aan de Nederrijn met eigen jachthaven. Dicht bij het gezellige dorp Maurik. Nabij natuurgebieden zoals de Betuwe en de Utrechtse Heuvelrug. Recreatieplas Eiland van Maurik om de hoek. Goede bereikbaarheid, op ca. 10 km van station Tiel en nabij snelweg A15. Voorzieningen op het park: Boot- en fietsverhuur. Speeltuin, trampoline, volleybalveld. Brasserie aan het water en een snackbar. Gratis Wi-Fi, wasserette en oplaadpunt voor elektrische auto’s. Jaarlijkse recreatie- en animatieprogramma’s. Park geopend van april t/m oktober. Eigenaren kunnen gebruik maken van de perfecte boothelling. Uitstekend verhuurpotentieel – verhuur verplicht via parkorganisatie maar ook via eigen netwerk. Verkoop inclusief complete inventaris (gestoffeerd en gemeubileerd). Parklasten per 2025 (exclusief BTW): Parklasten: € 2.797,07 Elektra vastrecht: € 100,= Water vastrecht: € 55,05 Zuiveringsheffing per vervuilingseenheid: €68,51 Afvalstoffenheffing: € 155,= CAI: € 185,= Internet: € 300,= Onderhoudspakket: € 1.130,= Recreatie/animatie: € 140,= Permanente bewoning niet toegestaan; uitsluitend recreatief gebruik. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.