Duinschooten 12-221, Noordwijkerhout

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het geliefde bungalowpark Sollasi bieden wij deze vrijstaande recreatiebungalow aan, gelegen op een perceel van 168 m² erfpachtgrond. De woning beschikt over een halfopen keuken, een heerlijk lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin, twee slaapkamers en een ruime badkamer. De royale tuin heeft een gunstige zonligging en biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de bungalow over een praktische houten berging. Bungalowpark Sollasi ligt midden tussen de kleurrijke bollenvelden en op korte afstand van Noordwijkerhout, het strand van Langevelderslag en de bruisende badplaats Noordwijk. Op het park zijn ruime parkeervoorzieningen en speelweides aanwezig. Het naastgelegen Oosterduinsemeer biedt volop mogelijkheden voor diverse watersportactiviteiten en in de directe omgeving zijn verschillende horecagelegenheden te vinden. Indeling: Begane grond: Via de tuin bereik je de entree van de woning. De halfopen keuken is gerenoveerd in 2019. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De woonkamer heeft een aangename lichtinval dankzij de royale schuifpui. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. In een praktische vaste kast bevinden zich de Cv-combiketel en extra bergruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een deur naar de tuin. De badkamer is modern en functioneel ingericht met een comfortabele inloopdouche, een wandcloset, een wastafel, een handdoekradiator en aansluitingen voor de wasapparatuur Tuin: Aan twee zijden van de woning heb je een heerlijke groene tuin. De tuin is opnieuw bestraat in 2023, ook is toen het hekwerk vervangen en tuinverlichting; aangebracht. Bijzonderheden: Centrale ligging nabij strand, duinen en uitvalswegen; Keuken en badkamer gerenoveerd in 2019; Bitumen dakbedekking vervangen in 2019; Gevelbekleding vernieuwd eind 2024; Buitenschilderwerk uitgevoerd eind 2024; Geheel voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de schuifpui; Cv en radiatoren geïnstalleerd en groepenkast vervangen in 2019; De schuur staat momenteel tegen de gevel van de buren. Dit dient vóór de overdracht te worden hersteld, in overleg tussen koper en verkoper; Erfpachtcanon 2026: € 3.497,--; Erfpacht loopt tot 31-12-2028; Parkkosten: € 1.600,- per jaar; Zakelijke aankoop is niet toegestaan; Er dient een verklaring van geen bezwaar te worden aangevraagd bij de gemeente Noordwijk om de bungalow te mogen kopen; De overdrachtsbelasting is verschuldigd over koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon.