Houtvester Jansenweg 2-41, Gasselte

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op vakantiepark De Kremmer, op een ruim perceel van 601 m² eigen grond, vindt u deze keurig onderhouden en gemoderniseerde VRIJSTAANDE RECREATIEWONING met vrijstaande houten schuur, carport, grote terrasoverkapping, en ruime, verzorgde tuin. De woning biedt een heerlijke plek om zelf te recreëren maar is ook uitstekend verhuurbaar. In de woning vindt u onder andere een ruime woonkamer met pelletkachel, een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een moderne badkamer en 2 slaapkamers. Door de realisatie van de grote overkapping, die geheel af te sluiten is, is een verlengstuk van het woongedeelte en biedt een heerlijke extra plek om te zitten, met zicht op de tuin. De ruime oprit is af te sluiten middels een fraai elektrisch hek, is voorzien van een carport en biedt plek aan meerdere auto's. De volledige indeling is als volgt: BEGANE GROND: overdekte entree, moderne badkamer voorzien van ruime douchehoek, wastafelmeubel met 2 wastafels en handdoekradiator en toilet voorzien van fonteintje, ruime woonkamer met gezellige zithoek voorzien van pelletkachel, meter-/CV kast, trapopgang, eetgedeelte en open keuken met keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Middels een open, vaste trap kan vanuit de woonkamer toegang worden verkregen tot de:... EERSTE VERDIEPING: overloop en 2 ruime slaapkamers. Middels een luik kan vanuit één van de slaapkamers toegang worden verkregen tot de:... VLIERING: bergruimte. BUITEN: de ruime tuin is keurig onderhouden en biedt volop speelgelegenheid voor kinderen. Aan de zijkant van de woning vindt u de houten schuur en de carport. VERDER: Deze recreatiewoning is gebouwd in 1971 en is keurig onderhouden. In 2018 is de woning nagenoeg geheel opnieuw opgebouwd, alleen de buitengevels zijn hierbij blijven staan. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en geheel van dubbele beglazing. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een HR CV combi-ketel en er is airconditioning aanwezig. De woning is onderhoudsvriendelijk afgewerkt en geheel voorzien van kunststof kozijnen. Vakantiepark De Kremmer beslaat in totaliteit ca. 40 hectare. Het park biedt onder andere een grand café, fietsverhuur, een wasserette, e-chopper verhuur en jeu de boules banen! Op loopafstand vindt u spartelvijver "'t Nije Hemelriek" met daarnaast recreatieplas "'t Gasselterveld" met zandstrand, waarin het DX Adventure Park gevestigd is. Hier vindt u onder andere een waterschans, een klimparcours op het water en er bestaat een mogelijkheid om kano's te huren. Voor zowel jong als oud valt hier genoeg te beleven. Ook op korte afstand is het "Boomkroonpad" gelegen. Hier kunt u letterlijk door de toppen van de bomen lopen. De bosrijke omgeving biedt een scala aan wandel- en fietsmogelijkheden in de diverse natuurgebieden. Tevens is op enkele kilometers afstand een 18-holes golfbaan gesitueerd. Het park ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar grotere plaatsen zoals Emmen (waarin o.a. Wildlands Adventure Zoo gevestigd is), Assen en Groningen. Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.