Gorsplein 2-25, Oostvoorne

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Enk 35 is een modern en uitstekend afgewerkt chalet waar werkelijk over ieder detail is nagedacht. Van de hoogwaardige isolatie en de stijlvolle materiaalkeuzes tot de doordachte indeling met een ruime slaapkamer en een badkamer en suite: alles is gericht op optimaal wooncomfort. Ook het uitgebreide elektraplan, de twee airconditionings en de verzorgde buitenruimte dragen hieraan bij. De rustige ligging aan de rand van het park, gecombineerd met het strand op slechts twee minuten loopafstand, maakt dit een unieke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Indeling Via de entree bereikt u de hal, waar een praktisch weggewerkte technische kast is gerealiseerd. In deze ruimte bevinden zich de meterkast, de warmwaterboiler en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor alle technische installaties netjes uit het zicht zijn geplaatst. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer vormt samen met de moderne hoekkeuken een sfeervolle leefruimte. De keuken is uitgevoerd met een robuust Smeg-gasfornuis met een grote oven, een afzuigkap en volop werk- en bergruimte. Het kookeiland met barfunctie vormt een gezellige plek om samen te koken, te ontbijten of uitgebreid na te tafelen. Dankzij de vele hoge raampartijen en de openslaande deuren valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, waardoor de woonkamer heerlijk ruim en licht aanvoelt. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airconditioning, waarmee de ruimte efficiënt kan worden verwarmd én gekoeld. Bij de bouw van het chalet is bovendien veel aandacht besteed aan het elektraplan. Door de gehele woning zijn op logische en praktische plaatsen voldoende stopcontacten en elektrapunten aangebracht, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak in het dagelijks leven. De ruime slaapkamer biedt volop comfort en beschikt over een badkamer ensuite. Deze moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Ook de slaapkamer is uitgerust met een airconditioning, waarmee de ruimte zowel kan worden verwarmd als gekoeld. De aanwezige te openen ramen zorgen voor een prettige natuurlijke ventilatie en veel daglicht. Vanuit de hal is tevens de separate toiletruimte bereikbaar. De buitenzijde van het chalet is afgewerkt met Zweeds rabat in combinatie met verticaal geplaatste Douglasplanken, wat zorgt voor een eigentijdse en warme uitstraling. Het chalet is volledig gebouwd volgens de huidige isolatienormen. Tuin De strak aangelegde tuin sluit perfect aan op het moderne karakter van het chalet. Op het perceel bevindt zich bovendien een vrijstaande schuur, uitgevoerd in dezelfde stijl als het chalet. Dit biedt volop ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en tuingereedschap. Daarnaast zijn op meerdere plaatsen in de tuin elektrapunten aangebracht, wat extra gemak biedt voor tuinverlichting, elektrisch gereedschap en andere buitenvoorzieningen. In de directe nabijheid bevindt zich een ruime parkeerplaats. Het park zelf beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een voetbalveld, een speeltuin, een zwembad en verschillende winkeltjes. Bijzonderheden * Bouwjaar: april 2023 * Instapklaar chalet * Woonoppervlakte: circa 52 m² * Jaarlijkse parkbijdrage: circa € 2.270,- * Aan de rand van het park * Op slechts 2 min. loopafstand van het strand * Gebouwd volgens moderne bouwtechnieken en de huidige isolatienormen * Twee airconditionings (verwarmen en koelen) Jaarlijkse parkbijdragen (tarieven 2026) * Parkkosten: € 1.486,00 * Vastrecht: € 247,00 * Milieuheffing: € 278,00 * Parkeerkaart: € 63,50 * Wifi (inclusief modem): € 195,00 * Toeristenbelasting (indien niet ingeschreven in de gemeente Voorne aan Zee): € 216,00 * Elektra en water: op basis van verbruik (jaarlijkse verrekening)