De Waid 99, Opperdoes
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOpperdoes
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€1.660/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €1.660 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond met eigen aanlegsteiger, uitstekende verhuurmogelijkheden én direct aan vaarwater! Ben je op zoek naar een recreatiewoning waar je zelf optimaal kunt genieten én tegelijkertijd een aantrekkelijk rendement kunt behalen? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning in Opperdoes absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op een royaal perceel van 435 m² eigen grond, met circa 75 m² woonoppervlakte, een eigen aanlegsteiger en een verzorgde afwerking, biedt deze woning alles wat je zoekt. Het grote voordeel? De woning ligt buiten het verplichte verhuurconcept van Dormio, waardoor je profiteert van lage parkkosten én de recreatiewoning volledig in eigen beheer kunt verhuren. De afgelopen jaren zijn daarbij verhuuropbrengsten gerealiseerd van circa € 30.000,- per jaar. Voor watersportliefhebbers is de ligging werkelijk uniek. Vanaf de eigen aanlegsteiger vaar je rechtstreeks de West-Friese vaarwateren op richting Medemblik, het IJsselmeer, Enkhuizen, het Egboetswater en tal van andere prachtige bestemmingen. Hier begint iedere vakantiedag letterlijk aan je eigen steiger. Locatie De recreatiewoning is gelegen in het sfeervolle Opperdoes, direct naast Dormio Water Resort Medemblik. Binnen enkele minuten bereik je het historische centrum van Medemblik met haar gezellige haven, restaurants, winkels en terrassen. Samen met Hoorn en Enkhuizen vormt Medemblik de bekende historische Gouden Driehoek van West-Friesland. De omgeving staat bekend om haar uitstekende watersportmogelijkheden, fraaie fietsroutes, uitgestrekte polders en het IJsselmeer. Een heerlijke plek om ieder seizoen te genieten van rust, natuur en recreatie. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de badkamer. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, afzuigkap en magnetron. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting, de Remeha cv-ketel, mechanische ventilatie en een separate buitendeur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over veel daglicht, praktische bergruimte en toegang tot de bergzolder. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde aangelegde tuin waar je de gehele dag kunt genieten van zon én privacy. Direct aan het water bevindt zich de eigen aanlegsteiger met overkapping: een heerlijke plek om te ontspannen of direct met de boot het water op te gaan. Aan de zijkant van de woning staat een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op 435 m² eigen grond; - Eigen aanlegsteiger met overkapping; - Verhuur in eigen beheer mogelijk; - Afgelopen jaren circa € 30.000,- verhuuropbrengst gerealiseerd; - Afzonderlijk gelegen van het Dormio Resort; - Lage parkkosten; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Eigen parkeerplaats; - Mogelijkheid om 365 dagen per jaar te recreëren; - Parklasten € 1.660,- per jaar; - Uitstekende vaarverbinding richting Medemblik, Enkhuizen, het IJsselmeer en de West-Friese vaarwateren. Vraagprijs € 289.000,- kosten koper; Aanvaarding in overleg
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.