Havenweg 16-2, Vlieland
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingVlieland · Waddeneilanden
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Een luxe recreatieappartement op Vlieland met uitzicht over de Waddenzee. SOMMIGE LOCATIES ZIJN UNIEK! Direct aan de Havenweg op Vlieland, met een frontaal uitzicht over UNESCO Werelderfgoed de Waddenzee, mogen wij u dit bijzondere recreatieappartement aanbieden. Vanuit de serre en vanaf het prive-terras kijkt u uit over het water, de trekkende vogels en de zandbanken met zeehonden. De boot die aankomt en vertrekt, de schepen die voorbijvaren en het steeds veranderende spel van wind, water en licht zorgen ervoor dat het uitzicht geen moment hetzelfde is op een van de meest unieke natuurgebieden ter wereld. Flevo 2 is een comfortabel vierpersoons appartement op een locatie die binnen Nederland steeds zeldzamer wordt. Een plek om te genieten van de rust, de natuur en het unieke karakter van Vlieland. Het appartement ligt aan de rand van het pittoreske dorp van Vlieland op korte afstand van winkels, restaurants, bos, duinen en het strand. EEN APPARTEMENT WAAR UITZICHT CENTRAAL STAAT Het appartement is volledig gelijkvloers gelegen op de begane grond en beschikt over circa 93 m2 woonoppervlakte, een ruim privé terras op het zuiden en een externe berging. Het appartement biedt comfortabel plaats voor vier personen met de mogelijkheid om uit te breiden naar zes personen via de bedbank. De serre vormt het hart van het appartement. Deze ruimte is ingericht als woonkeuken met een royale eettafel en een comfortabele zitruimte. Dankzij de grote raampartijen staat het uitzicht hier voortdurend centraal. Vanaf de ontbijttafel, tijdens de lunch, het koken of aan het einde van de dag met een goed glas wijn; de Waddenzee vormt elk seizoen van het jaar het decor. Via de openslaande deuren loopt u vanuit de serre direct het privé terras op. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de rust, de ruimte en het uitzicht. Naast de serre beschikt het appartement over een afzonderlijke woonkamer. Een meer besloten ruimte waar het prettig verblijven is wanneer u zich even wilt terugtrekken. Verder zijn er twee royale slaapkamers met voldoende kastruimte en daglichttoetreding. De badkamer is strak uitgevoerd en onderhoudsvriendelijk, met onder andere een comfortabele inloopdouche. Tot slot is er een separaat toilet. De externe berging biedt volop ruimte voor strandspullen en persoonlijke eigendommen. Een praktische voorziening die het verblijf op het eiland extra comfortabel maakt. Flevo 2 maakt deel uit van het kleinschalige appartementencomplex Flevo aan de Havenweg. Het complex bestaat uit zes appartementen. Het oorspronkelijke gebouw dateert uit 1930 en werd in 2001 uitgebreid met drie appartementen aan de noordzijde. MET ZORG ONDERHOUDEN In 2015 is het appartement grondig gerenoveerd. Sindsdien hebben de huidige eigenaren het appartement zorgvuldig onderhouden en jaarlijks verbeteringen doorgevoerd. Hierdoor verkeert Flevo 2 in uitstekende staat van onderhoud. Ook het gebouw wordt actief onderhouden. In 2025 heeft de Vereniging van Eigenaren nog groot onderhoud laten uitvoeren aan het complex. EIGEN GEBRUIK EN VERHUUR Flevo 2 biedt u de mogelijkheid om optimaal van Vlieland te genieten vanuit uw eigen appartement met een uitzonderlijk uitzicht over de Waddenzee. Binnen het Flevo-complex geldt geen verhuurplicht, waardoor u het appartement volledig naar eigen inzicht kunt gebruiken. De huidige eigenaren maken regelmatig zelf gebruik van het appartement en verhuren het daarnaast aan gasten. De bijzondere ligging aan de Waddenzee blijkt daarbij een belangrijke trekker. De bezettingsgraad bedraagt circa 99% en de verhuurresultaten laten al jarenlang een stabiele groei zien. Voor 2027 wordt een netto huuromzet van bijna € 50.000 ex BTW gerealiseerd. Een groot deel van het jaar is bovendien al verhuurd. De verhuurde perioden dienen vanzelfsprekend te worden nagekomen, waarna de huurinkomsten volledig ten gunste komen van de nieuwe eigenaar. De historische omzetgroei bedraagt gemiddeld circa 9,4% per jaar. De exploitatie wordt niet gedragen door verwachtingen of prognoses, maar door jarenlang gerealiseerde resultaten en reeds vastgelegde toekomstige boekingen. Voor beleggers vormt Flevo 2 een recreatieobject met een uitzonderlijk stabiele exploitatiehistorie op een locatie waarvoor nauwelijks alternatieven beschikbaar zijn. Voor particuliere kopers biedt het appartement juist de mogelijkheid om eigen gebruik en verhuur op een aantrekkelijke manier te combineren. VLIELAND Vlieland is één van de kleinste bewoonde Waddeneilanden van Nederland. Het eiland staat bekend om zijn rust, ruimte en ongerepte natuur. Uitgestrekte stranden, bossen, duinen en de Waddenzee vormen hier het dagelijkse decor. Waar veel kustgebieden in Nederland steeds drukker worden, heeft Vlieland zijn kleinschalige karakter weten te behouden. Nieuwe recreatieve ontwikkelingen zijn schaars en er zijn geen uitbreidingsmogelijkheden voor het aantal recreatieve woningen op het eiland. De beschikbare recreatieobjecten wisselen relatief weinig van eigenaar. Juist dat maakt Vlieland aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar een plek waar rust, natuur en kwaliteit voorop staan. EEN ZELDZAAM AANBOD Recreatieappartementen met een recreatieve bestemming, een frontale ligging aan de Waddenzee en een uitzicht zoals Flevo 2 dat biedt, komen op Vlieland slechts zelden op de markt. De combinatie van een unieke locatie, een ruim en comfortabel appartement, een zonnig terras, een grote berging en de mogelijkheid om eigen gebruik te combineren met verhuur maakt dit een bijzonder aanbod op één van de mooiste plekken van het eiland. Flevo 2 is met een reviewscore van 9,6 een van de meest en hoogst gewaardeerde appartementen van Vlieland. Openbare reviews Flevo 2: Een eer om hier te mogen vertoeven - M. Essing Flevo 2 ligt op de mooiste plek van Vlieland, niet verder vertellen! - C. Busser Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Martijn Visser
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.