Zevenlindenweg 5-0008, Baarn

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Verscholen in de bossen tussen Baarn en Hilversum geniet u hier 365 dagen per jaar van optimale rust en privacy. Het park ligt op slechts 5 autominuten afstand van het gezellige dorp Baarn en bevindt zich aan de andere kant van het uitgebreide winkelcentrum van de stad Hilversum. Bovendien vindt u op een steenworp afstand het geliefde Baarns Bosbad met midgetgolfbaan en de Hilversumse Golfclub. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, midden in een stiltegebied bevindt u zich in de nabijheid van een aantal prachtige landgoederen, waaronder kasteel Drakensteyn, Paleis Soestdijk en kasteel Groeneveld waar u makkelijk naartoe kunt fietsen of zelfs lopen. De indeling De gehele woning is praktisch en gelijkvloers ingericht op de begane grond. Bij binnenkomst via de entree heeft u direct toegang tot de badkamer, voorzien van een douche en toilet. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en biedt door de grote raampartijen een fijn uitzicht op de omliggende bostuin. Aangrenzend bevindt zich de functionele, open keuken. Aan de achterzijde liggen twee fijne slaapkamers, waarvan er één extra ruimtelijk aanvoelt dankzij een hoog plafond van maar liefst 3,70 meter. Daarnaast beschikt de woning over een praktische, inpandige berging met een eigen buitendeur; ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van uw tuinspullen. De tuin Rondom de woning ligt een werkelijk schitterende en royale bostuin. De tuin is heerlijk groot en biedt dankzij de volwassen bomen en omringende beplanting de hele dag door zowel zonnige plekken als aangename schaduw. Op het fijne houten terras is er alle ruimte voor een comfortabele loungeset of een grote eettafel. Of u nu wilt zonnebaden op een ligbed, een barbecue wilt organiseren voor vrienden, of simpelweg wilt genieten van de eekhoorntjes en vogels in de bomen; deze tuin rondom biedt een ongekend gevoel van vrijheid en het echte buitenleven. De locatie De locatie aan de Zevenlindenweg in Baarn is een absolute droom voor elke natuurliefhebber. U bevindt zich hier midden in de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Binnen slechts een paar minuten fietsen bent u al bij het historische Paleis Groeneveld met zijn schitterende parkbos, perfect voor een ontspannen middagwandeling. Ook het koninklijke Kasteel Drakensteyn in het schilderachtige dorpje Lage Vuursche ligt op een korte en prachtige fietsafstand dwars door de bossen. Voor een dagje uit of woon-werkverkeer is het NS-treinstation van Baarn heel vlot per fiets bereikbaar, met snelle en directe verbindingen naar steden als Utrecht en Amsterdam. Vlakbij het park bevindt zich een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar zowel het bruisende Hilversum als het historische centrum van Amersfoort. Ook zijn de A27 en de A1 snel toegankelijk. Kortom, een perfect bereikbare locatie midden in de rust van de natuur! 365 dagen per jaar genieten Een heel groot pluspunt van deze woning is dat er 365 dagen per jaar recreëren is toegestaan. Dit betekent dat u niet gebonden bent aan seizoensbeperkingen en het hele jaar door kunt profiteren van uw eigen plekje in het groen. Uitstekende verhuurmogelijkheden Daaronder is kortdurende verhuur op deze locatie expliciet toegestaan. Dit maakt het object niet alleen interessant voor eigen gebruik, maar ook een fantastische kans voor wie op zoek is naar een rendabele investering. U kunt de woning aanbieden via platforms zoals Airbnb wat in trekt ligt dankzij de populaire, toeristische en bosrijke ligging in Baarn. Belangrijkste kenmerken op een rij: • Bouwjaar: 1975 • 740m2 perceel • Woningtype: Vrijstaande recreatiebungalow • Aantal kamers: 3 (woonkamer en 2 slaapkamers) • Parkkosten: € 1.559,- per jaar • Tuin: Grote bostuin rondom de woning met veel privacy • Recreatiebestemming: Ja (365 dagen per jaar recreëren toegestaan) • Verhuur: Kortdurende verhuur (o.a. Airbnb) toegestaan Zelf een bezichtiging inplannen via onze online planner? Klik op 'vraag bezichtiging aan', laat uw gegevens achter en ontvang automatisch een email voor het reserveren van een beschikbaar tijdslot. Of kom vrij binnenlopen op ons open-huis!