Watermolenweg 2-BZ, Haaksbergen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een plek waar elke dag voelt als vakantie en waar je volledig opgaat in rust, ruimte en natuur. Deze vrijstaande recreatiewoning ligt verscholen tussen de bomen van het Twentse landschap en biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en natuurbeleving. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 128 m² is er volop plek om te ontspannen, samen te komen en optimaal van deze bijzondere omgeving te genieten. Dankzij de verhoogde ligging met souterrain en het steeds veranderende decor van de seizoenen voelt het alsof je midden in een levend schilderij verblijft. Met slechts één buurwoning en een aangrenzend bosperceel van circa 4.000 m² tot je beschikking geniet je hier van optimale privacy en vrijheid. Vanuit het bos wandel je zo langs het kabbelende beekje richting de historische Oostendorper Watermolen, een karakteristiek stukje Twente dat de omgeving extra bijzonder maakt. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Een bijzondere uitvalsbasis midden in het groen, uniek door de rust, de natuurbeleving en de prachtige ligging aan de Buurserbeek.” Locatie Hier verblijf je midden in het groen, met alle gemakken en gezelligheid binnen handbereik. De recreatiewoning ligt in het landelijke Honesch, net buiten Haaksbergen. Vanuit de woning wandel je zo naar het terras bij de historische Oostendorper Watermolen en het gezellige centrum van Haaksbergen ligt op korte afstand. Zodra je het erf oploopt ervaar je direct de rust en het gevoel van onthaasten. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen dankzij de uitgestrekte bossen, sfeervolle wandelroutes en de prachtige natuur in de directe omgeving. Indeling van de woning Begane grond: De entree, voorzien van een praktische kast, biedt via schuifdeuren toegang tot het lager gelegen souterrain en tot de hal die leidt naar de woonvertrekken. De keuken en woonkamer vormen samen een uitnodigende living dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren en het prachtige uitzicht op het bos. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over; zowel met open als gesloten deuren blijf je altijd verbonden met de natuur. De open haard zorgt voor extra sfeer en behaaglijke warmte tijdens de koudere dagen. De open keuken heeft een landelijke uitstraling met robuuste materialen zoals hout, gecombineerd met fronten in warme aardetinten. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, afzuiging en vaatwasser. Naast voldoende opbergruimte in de gesloten kasten bieden de stoere open planken volop ruimte voor sfeervolle accessoires. Er is plek voor een eettafel, maar je kunt ook gezellig aanschuiven aan het keukenblad met barkrukken. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een royale slaapkamer, voorzien van een inloopkast, airconditioning en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De moderne badkamer op deze verdieping is strak en stijlvol ingericht en beschikt over een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Souterrain: Via de trap bereik je het souterrain, waar direct de royale open ruimte en de prettige lichtinval opvallen. Dankzij de combinatie van frisse tinten, warme houten accenten en subtiele inbouwspots voelt deze verdieping sfeervol, verzorgd en verrassend ruim aan. Het souterrain biedt volop mogelijkheden voor een eigen invulling. Denk aan extra slaapgelegenheid, een inspirerende werkruimte, hobbyruimte, lounge of wellnessruimte. De open opzet maakt het eenvoudig om de ruimte volledig naar eigen wens in te richten. Daarnaast is er volop plek voor kastenwanden en praktische opbergruimte, waardoor functionaliteit en uitstraling hier perfect samenkomen. Bosperceel: Het bosperceel rondom deze recreatiewoning is een beleving op zich. Omringd door hoge bomen, het geluid van de bosuil in de avonduren en speelse eekhoorntjes tussen de takken ervaar je hier het gevoel van een eigen privébos. Het aangrenzende perceel van circa 4.000 m² biedt volop ruimte, privacy en vrijheid, waardoor je ieder seizoen opnieuw geniet van een steeds veranderend natuurlandschap. Het ruime terras rondom de woning vormt een natuurlijk verlengstuk van de living en is de ideale plek voor lange zomeravonden, een ontbijt in de ochtendzon of een gezellige barbecue midden in het groen. Langs het perceel kabbelt een idyllisch beekje dat de sfeer van deze unieke plek compleet maakt. Het terrein is bewust natuurlijk gehouden, waardoor het bosrijke karakter volledig behouden is gebleven. Juist die combinatie van rust, avontuur en natuurbeleving maakt deze plek zo bijzonder. De recreatiewoning gaat harmonieus op in de omgeving en vormt samen met het bosperceel een uniek geheel waar je volledig kunt onthaasten. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: watermolenweg2bz.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Recreatieve verhuur: Tevens biedt deze recreatiewoning interessante mogelijkheden voor recreatieve verhuur en het realiseren van een aantrekkelijk beleggingsrendement gedurende het hele jaar. Bezoek de verhuurpagina op: natuurhuisje.nl/vakantiehuisje/60431 Kenmerken: - Bouwjaar: 2000 - Woonoppervlakte: 128 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 64 m² - Externe bergruimte: 3 m² - Perceeloppervlakte: 4233 m² - Inhoud: 374 m³ - Energielabel: A - Tuin: gelegen op het oosten - Verwarming: Houtkachel en 2 airco's - Warm water: Elektrische boiler in keuken en souterrain (eigendom) - Het erfpachtcanon is fiscaal niet aftrekbaar voor particulieren. - Na 30 jaar erfpacht heeft de koper het exclusieve recht om binnen 30 dagen te kiezen voor voortzetting van de erfpacht, zonder beperkingen vanuit de diaconie. * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.