Duinschooten 12-208, Noordwijkerhout

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ben je op zoek naar een vrijstaande recreatiebungalow gelegen op een ruim perceel van 169m² (erfpacht) grond? Dan is deze recreatiebungalow op bungalowpark Sollasi zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer met houtkachel, twee slaapkamers, een praktische keuken en een ruime badkamer. De rondom gelegen tuin met meerdere terrassen biedt volop privacy en maakt het plaatje compleet. Recreatiepark Sollasi ligt midden in de kleurrijke bollenvelden, op korte afstand van het strand, de zee, de duinen, het Oosterduinse Meer en de gezellige dorpskern van Noordwijkerhout. Op het park zijn ruime parkeervoorzieningen, speelweides en horecagelegenheden aanwezig. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de verrassend lichte woonkamer, waar de grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. De sfeervolle vrijstaande houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte en draagt bij aan een gezellige ambiance tijdens de koudere maanden. De open indeling biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek en dankzij de schuifpui loopt de woonkamer naadloos over in de tuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Deze is voorzien van onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. De recreatiebungalow beschikt verder over twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft een deur naar de tuin. De tweede slaapkamer is eveneens van een goed formaat. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel met kom. Naast de badkamer bevindt zich een praktische kast met de opstelling van de Cv-installatie en extra bergruimte. Tuin: Rondom de bungalow ligt een verrassend ruime en groene tuin, waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van een plekje in de zon of juist in de schaduw. De bomen en gevarieerde beplanting zorgen voor veel privacy en een rustige, natuurlijke sfeer. De tuin is bovendien vanaf twee zijden bereikbaar, zowel vanaf de parkeerplaats als via de achterzijde van het perceel. Daarnaast beschikt de bungalow over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Bijzonderheden: Kunststof gevelbekleding; Buitenkozijnen geschilderd in 2024; Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; Woonkamer voorzien van één kunststof kozijn met HR++ beglazing; Keuken en badkamer vernieuwd in 2023; Erfpachtcanon 2026: € 3.505,-; Parkkosten ca. € 1.800,- per jaar; Erfpacht loopt tot en met 31 december 2027; De overdrachtsbelasting is verschuldigd over koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon; Er dient een verklaring van geen bezwaar te worden aangevraagd bij de gemeente Noordwijk om de bungalow te mogen kopen.