Breggeweg 2, Formerum

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

TE KOOP: Vrijstaande en karaktervolle recreatiewoning ‘De Ruijgte’ met royale tuin, volop privacy en een prachtig uitzicht over het polderlandschap van Formerum. Aan de oostzijde van Formerum ligt deze charmante recreatiewoning ‘De Ruijgte’, gebouwd in 2007 in de karakteristieke Terschellinger boerderijstijl. Deze sfeervolle vierpersoonswoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 74 m², aangevuld met 46 m² extra leefruimte in de kelder. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 855 m² eigen grond en wordt omringd door een groene, beschutte tuin die veel rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht over de polder biedt. De woning verkeert in een keurige staat van onderhoud en combineert het karakter van de Terschellinger bouwstijl met het comfort van een moderne recreatiewoning. De woonkamer op de begane grond is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, beschikt over comfortabele vloerverwarming, een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar het zonnige terras. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tussen beide ruimtes vormt de eettafel een fijne plek om samen te komen. Verder bevinden zich op de begane grond een separaat toilet en een praktische wasruimte met een extra doucheruimte en een extra entree naar de tuin. Op de verdieping zijn twee sfeervolle tweepersoonsslaapkamers gerealiseerd, geheel in de kenmerkende Terschellinger stijl met zichtbare houten sporen en een open kap tot in de nok. Beide slaapkamers beschikken over een inbouwkast en hebben achter het knieschot extra bergruimte. Tussen de slaapkamers ligt de complete badkamer, voorzien van een toilet, wastafel, ligbad en separate douche. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale inpandige kelder van circa 46 m² met een plafondhoogte van circa 2,55 m. Deze ruimte maakt conform de meetinstructie geen deel uit van het officiële woonoppervlak, maar is momenteel ingericht als comfortabele verblijfsruimte met een extra lounge-/speelkamer, een 4-persoons sauna en een afsluitbare privékast. Rondom ‘De Ruijgte’ ligt een fraai aangelegde, beschutte tuin op een perceel van 855 m² eigen grond, waar rust, privacy en het vrije uitzicht over de polder centraal staan. Aan de zuidoostzijde bevindt zich een zonnig terras met tuinmeubilair, waar op elk moment van de dag kan worden genoten van de zon en de landelijke omgeving. Daarnaast biedt de tuin meerdere gezellige zitplekken en een schommel en zandbak voor de kinderen. Daarbij zijn voorzieningen als supermarkten, diverse horecagelegenheden, fietsverhuurders en overige dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar in Formerum en Lies. 'De Ruijgte' is een sfeervolle en uitstekend onderhouden recreatiewoning uit 2007. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, HR+-beglazing, comfortabele vloerverwarming op de begane grond, een HR C.V.-ketel uit 2019 en een WTW-installatie. Dankzij deze duurzame voorzieningen geniet de woning van een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat, wat wordt onderstreept door het energielabel A. Indeling Via de entree aan de zuidwestzijde betreedt u de woning en komt u in de hal. Vanuit de hal zijn het toilet, de wasruimte en de woonkamer met open keuken toegankelijk. Woonkamer, afmeting ca. 3.70/5.25 x 2.35/8.95 m (incl. keukenopstelling) Toilet, afmeting ca. 0.90 x 1.30 m Wasruimte, afmeting ca. 2.30 x 2.05 (incl. doucheruimte) Hal, afmeting ca. 1.05 x 2.05 m Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer wordt de overloop bereikt. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.85* x 2.75/3.25 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.85* x 3.55 m Badkamer, afmeting ca. 1.50 x 2.45 m Overloop, afmeting ca. 1.05 x 2.35 m *maten zijn gemeten op hoogte 1.50 m Overige verdiepingen Via de trap in de woonkamer is de kelder bereikbaar. Kelder, afmeting ca. 5.20 x 8.95 m (incl. trapkast en trapopgang) Plafondhoogte, ca. 2.55 m Tuin 'De Ruijgte' beschikt over een royale tuin rondom de woning, waar u in alle rust kunt genieten van een fraai en vrij uitzicht over de omliggende polder. Het geheel is gelegen op drie percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 855 m² eigen grond, waardoor volop ruimte wordt geboden voor tuin, ontspanning en buitenleven. Bijzonderheden * Reeds geboekte verhuurde perioden 2026 en enkele perioden in 2027 dienen te worden gerespecteerd; * De woning wordt geleverd inclusief inventaris, exclusief persoonlijke zaken; * Geen verhuurverplichting; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; * Bezichtigingen op afspraak. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar