Berghem 1-D253, Gulpen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Berghem 1 Gulpen – D253 | Panorama Chalet op toplocatie in Zuid-Limburg Op één van de mooiste plekken van EuroParcs Resort Gulperberg bevindt zich dit sfeervolle vijfpersoons Panorama Chalet met royaal terras en een adembenemend uitzicht over het Zuid-Limburgse Heuvellandschap. Een unieke plek om volledig tot rust te komen én een interessante mogelijkheid voor recreatief gebruik of investering. Vanaf het moment dat u arriveert, ervaart u direct het vakantiegevoel. Gelegen op een prachtige locatie geniet u hier in alle seizoenen van een panoramisch uitzicht dat blijft verrassen. Op zonnige dagen vormt het ruime terras de ideale plek voor een ontspannen ontbijt, een gezellige lunch of lange zomeravonden met familie en vrienden. Dit vrijstaande chalet is gebouwd in 2017 en in 2021 uitgebreid gemoderniseerd. Het staat op 145 m² eigen grond, beschikt over een eigen parkeerplaats en wordt verkocht inclusief aanwezige inventaris. Hierdoor kunt u direct genieten van uw eigen plek in het prachtige Limburgse landschap. Flexibele gebruiksmogelijkheden Bij deze recreatiewoning zijn diverse gebruikersmodellen mogelijk. Van volledig eigen gebruik tot (gedeeltelijke) verhuur: u bepaalt zelf hoe u optimaal van uw vakantiewoning wilt genieten. Een park met uitstekende faciliteiten EuroParcs Resort Gulperberg is prachtig gelegen in het heuvelachtige landschap van Zuid-Limburg en biedt uitstekende voorzieningen, waaronder een supermarkt, restaurant, buitenzwembad, sportveld en speeltuin. Daarnaast is de omgeving ideaal voor wandelaars, fietsers, wielrenners en mountainbikers. De sfeervolle plaatsen Gulpen, Maastricht, Valkenburg en Aken bevinden zich op korte afstand en zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Via het royale terras bereikt u de entree van het chalet. De sfeervolle woonkamer met open keuken is modern ingericht en biedt comfortabel plaats aan vijf personen. Dankzij de schuifpui loopt binnen moeiteloos over in buiten en staat het uitzicht altijd centraal. Het zitgedeelte is ruim opgezet en de eethoek met vaste bank nodigt uit tot lange, gezellige avonden samen. De praktische keuken in wandopstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en magnetron. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer biedt een los bed en een stapelbed, ideaal voor kinderen of logees. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Exterieur Het absolute hoogtepunt van dit chalet is zonder twijfel het royale terras met fenomenaal uitzicht over het Limburgse heuvellandschap. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, terwijl kinderen buiten spelen of u ontspant na een wandeling of fietstocht door de omgeving. Een plek waar herinneringen worden gemaakt – keer op keer. Bent u op zoek naar een recreatiewoning op een unieke locatie, met comfort, uitzicht en uitstekende voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit Panorama Chalet op EuroParcs Resort Gulperberg absoluut een bezichtiging waard.