Valkenlaan 6-R, Kortgene

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een werkelijk unieke locatie aan de eerste lijn van het Veerse Meer bevindt zich deze royale, vrijstaande villa met een van de meest indrukwekkende liggingen langs het meer. Hier woont u in alle rust en privacy, met een volledig vrij 180-graden uitzicht over het water. De villa omvat circa 265 m² woonoppervlak en is gesitueerd op ruim 900 m² eigen grond. Vanuit de living, de woonkeuken en het terras staat het panorama op het Veerse Meer overal centraal. De woning onderscheidt zich door haar uitzonderlijke relatie met buiten en water. Grote glaspartijen laten daglicht royaal binnen en versterken het gevoel van ruimte en openheid. De foto’s tonen een indrukwekkend woonniveau, met een royale living, een open woonkeuken, meerdere terrassen aan het water en een fraaie, moderne architectuur die volledig is georiënteerd op het uitzicht. Het buitendomein wordt compleet gemaakt door een eigen aanlegsteiger met bootlift, waarmee deze villa zich bij uitstek leent voor liefhebbers van watersport, comfort en exclusief buitenleven. Ook qua indeling biedt deze villa een bijzonder veelzijdig woonprogramma. De begane grond omvat onder meer een ruime living met open keuken en meerdere slaapkamers en een badkamer. De verdieping beschikt over slaapkamers (met zicht op het meer) met aansluitend een dakterras. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zowel voor dagelijks gebruik als voor verblijf met familie en gasten. Een belangrijk pluspunt is dat deze villa zowel permanent als recreatief mag worden bewoond. Dat maakt Valkenlaan 6 interessant voor kopers die zoeken naar een hoogwaardige hoofdwoning, een tweede verblijf of een combinatie van beide. De bereikbaarheid is bovendien verrassend goed. Vanaf deze locatie bedraagt de reistijd per auto circa 70 minuten naar Rotterdam, 75 à 80 minuten naar Breda en 55 à 60 minuten naar Antwerpen. Kortgene is een geliefde plaats aan het Veerse Meer en biedt een aantrekkelijke combinatie van rust, watersport en dagelijkse voorzieningen. In en rond het dorp vindt u onder meer diverse horecagelegenheden, een supermark, ijswinkel, kapper en een uitgebreid watersportaanbod. Daarnaast ligt Delta Marina op korte afstand: een van de grootste jachthavens van Zeeland, met onder meer moderne faciliteiten, een watersportwinkel en horeca aan het water. Een villa als deze komt zelden beschikbaar: een royaal woonhuis op een absolute toplocatie, met eigen steiger, bootlift, uitstekende bezonning, een hoogwaardige ruimtelijke beleving en een uitzicht dat nooit verveelt. Om voor alle partijen helderheid te bieden, wordt de woning verkocht met een “as is, where is”-clausule. De woning wordt daarmee geleverd in de huidige staat, zoals deze door kopers wordt bezichtigd. Dit geeft ruimte voor een transparant verkoopproces, waarbij geïnteresseerden vooraf goed kunnen kijken, vragen kunnen stellen en desgewenst deskundig advies kunnen inwinnen.