Nieuwesluisweg 1-A728, Breskens

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze vrijstaande, duurzame en energiezuinige bungalow is gelegen op kustpark Zeebad. De recreatiewoning bevindt zich op loopafstand van het prachtige strand en het levendige centrum van Breskens, waardoor je altijd dichtbij de natuur en voorzieningen bent. Dankzij de rustige ligging aan het water geniet je elke dag van een prachtig uitzicht. Het perceel en het ruime terras zijn perfect georiënteerd op het zuidwesten, waardoor je optimaal kunt genieten van de zon. De bungalow is voorzien van 3 slaapkamers en 2 badkamers, wat zorgt voor voldoende ruimte en comfort. Mis deze unieke kans niet en kom snel eens kijken! In de directe omgeving van Kustpark Zeebad vind je talloze mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van de natuur. Fiets- en wandelroutes langs de kust bieden je de kans om het prachtige landschap te verkennen, terwijl het gezellige centrum van Breskens uitnodigt om te genieten van lokale lekkernijen in de bourgondische restaurants of het verkennen van gezellige (strand)winkeltjes. Daarnaast biedt de regio volop mogelijkheden voor watersporten, vissen en andere buitenactiviteiten. Of je nu een dag wilt doorbrengen op het strand, een rustige wandeling langs de dijk maakt, of een uitstapje naar nabijgelegen steden zoals Sluis, Knokke of het historische Brugge, Kustpark Zeebad is de ideale plek om te genieten van alles wat deze mooie regio te bieden heeft. Kortom, Kustpark Zeebad en de omgeving bieden de perfecte balans tussen rust, natuur en volop mogelijkheden voor ontspanning en avontuur. Indeling Bij binnenkomst via de voordeur, centraal gelegen aan de voorzijde, kom je in de ruime hal. Direct aan de linkerzijde bevindt zich een inpandige berging, ideaal voor extra opbergruimte. Wanneer je verder loopt, kom je in de moderne open keuken, die is uitgerust met alle benodigde en geïntegreerde inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen in de keuken geniet je van veel natuurlijk licht en kijk je zo de lichte woonkamer in. Door de tuindeuren te openen, wordt de woonruimte één geheel met het buitenterras, waardoor de ruimte nog groter en uitnodigender aanvoelt. Deze gelijkvloerse bungalow biedt optimaal comfort en stijl, met vloerverwarming in alle ruimtes voor een aangename temperatuur het hele jaar door. De bungalow grenst aan het water en biedt een vrij en weids uitzicht, wat zorgt voor een rustige en ontspannende sfeer. De bungalow beschikt over drie slaapkamers, elk ruim en licht. De grootste slaapkamer heeft een en-suite badkamer, waardoor je volop privacy en comfort hebt. De twee badkamers zijn modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De indeling van de woning is perfect voor zowel gezinnen als voor wie op zoek is naar ruimte en rust. Tuin De tuin, aangelegd met gras en perfect georiënteerd op het zuidwesten, biedt de ideale omstandigheden om te genieten van de zon gedurende de hele dag. Het ruime terras, direct grenzend aan de woning, is een fantastische plek om te borrelen en te loungen, en biedt volop ruimte voor ontspanning. Daarnaast beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen, waardoor je altijd verzekerd bent van een plek dichtbij. Bijzonderheden - Waterligging - Op korte afstand van Noordzeestrand (ca. 575 meter) - Op korte afstand van centrumvoorziening met zwembad (ca. 375 m) - 3 slaapkamers, 2 badkamers - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Verwarming en koeling middels warmtepomp, warm water middels boiler - Zuidelijke/zuidwestelijke oriëntatie terras Mos sedum groenkap - Parkeergelegenheid middels twee eigen parkeerplaatsen - Inclusief inventaris Vraagprijs € 349.000, - kosten koper/ incl. inventaris Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd.