Lepelblad 109, Nieuwvliet

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ligging Op een prachtige locatie gelegen hoekwoning met royale tuin en vrij uitzicht richting de duinen. Een unieke ligging waarbij u vanuit zowel de woning als de tuin kunt genieten van het omliggende Zeeuwse landschap. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. St. Pierre – Nieuwvliet De rustige en groene wijk St. Pierre is gelegen op een unieke locatie in het Zeeuwse kustgebied, direct grenzend aan de Zeedijk. De vakantiehuizen zijn ruim opgezet en bieden volop rust en privacy. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals een kleine speeltuin, speelweides, fietsverhuur en een bakkerswinkel. Vanaf de woning bereikt u binnen enkele minuten het brede zandstrand van Nieuwvliet. Hier vindt u diverse strandpaviljoens waar u kunt genieten van een heerlijke lunch, diner of een prachtige zonsondergang met uitzicht over de Noordzee. De omgeving leent zich uitstekend voor lange wandelingen en fietstochten. Vanuit de woning loopt u zo de natuur in, met kilometerslange routes door de duinen, langs het strand en door de polder. Ook natuurgebieden zoals De Verdronken Zwarte Polder en Het Zwin bij Cadzand zijn dichtbij gelegen. Gezellige plaatsen zoals Sluis, Knokke en Brugge bevinden zich op korte afstand. Indeling Via de entree komt u in de hal met meterkast, garderoberuimte en praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapkamer op de begane grond, de badkamer en de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een speelse indeling met een open keuken en een lager gelegen eethoek. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, combi-magnetron en koelkast. De gezellige zithoek beschikt over een open haard en een grote schuifpui naar het terras en de tuin. Door de schuifpui volledig te openen wordt de buitenruimte optimaal bij de woonkamer betrokken. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht richting de duinen en de omliggende natuur. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot twee slaapkamers. Tevens is hier een tweede toilet en wastafel aanwezig. Tuin De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnig en beschut terras op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Aan de achterzijde ligt een ruime groene tuin met een prachtig vrij uitzicht richting de duinen. Dankzij het ontbreken van achterburen geniet u hier volop van privacy en rust. Een heerlijke plek waar u kunt ontspannen en alleen het geluid van de vogels hoort. Tuinhuis Het praktische tuinhuis (ca. 10,5 m²) is voorzien van elektra en verlichting en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, waaronder elektrische fietsen, en het opbergen van tuinspullen. Extra’s • uniek vrij uitzicht vanuit woning en tuin richting de duinen • royale tuin met veel privacy en geen achterburen • op korte afstand van strand en diverse voorzieningen • kunststof schuifpui met dubbele beglazing • volledig voorzien van elektrische rolluiken • verwarming en warm water middels Remeha Tzerra combiketel • gezellige open haard • tuinhuis met elektra en verlichting (ca. 10,5 m²) • buitenverlichting aanwezig • parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein • geen parkkosten • goede verhuurmogelijkheden, zonder verhuurplicht De woning wordt aangeboden inclusief inventaris