Berghem 1-D271, Gulpen
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingGulpen · Zuid-Limburg
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Sterke kandidaat voor deze prijs.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Berghem 1 D271 – Luxe Bellevue Chalet met gegarandeerd rendement en panoramisch uitzicht Op één van de mooiste locaties van EuroParcs Gulperberg bieden wij deze stijlvolle en duurzame 4-persoons recreatiewoning van het type Bellevue aan. Gelegen op een eigen perceel, hoog boven het glooiende Zuid-Limburgse heuvellandschap, geniet u hier dagelijks van een adembenemend panoramisch uitzicht. Deze uitstekend onderhouden recreatiewoning uit 2019 combineert comfort, duurzaamheid en een aantrekkelijk investeringsrendement. Tot 12 augustus 2029 profiteert u van een gegarandeerd netto rendement van € 9.547,- exclusief btw per jaar. Daarnaast biedt EuroParcs diverse nieuwe gebruikersmodellen, waardoor u zelf kunt bepalen hoe u van uw recreatiewoning gebruik wilt maken: van volledig eigen gebruik tot optimale verhuur of een combinatie van beide. Comfortabel en compleet ingericht Het vrijstaande, gelijkvloerse chalet is geschikt voor vier personen en beschikt over een sfeervolle woonkamer met comfortabele zithoek, televisie en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht. Via de woonkamer bereikt u het royale, overdekte terras waar u in alle rust kunt genieten van de natuur. De moderne open keuken is compleet uitgerust met onder andere: Vaatwasser Combi-magnetron Koelkast Filterkoffiezetapparaat Diverse inbouwapparatuur De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers: Ruime hoofdslaapkamer met kingsize bed en praktische opbergruimte. Tweede slaapkamer met twee eenpersoonsbedden. De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Voor extra comfort is het chalet voorzien van airconditioning, vloerverwarming, hoogwaardige isolatie en zonnepanelen, waardoor de woning volledig gasloos is en voldoet aan de eisen van duurzaam recreëren. Buitenleven op zijn best Het royale, overdekte terras met tuinmeubilair vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een fantastisch panorama over de Limburgse heuvels. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en gratis Wi-Fi. EuroParcs Gulperberg EuroParcs Gulperberg behoort tot de meest geliefde vakantieparken van Zuid-Limburg. Gelegen op de top van de Gulperberg biedt het park een unieke combinatie van rust, natuur en recreatie. Vanuit het park wandelt of fietst u direct het Limburgse heuvellandschap in. Bekende routes van de Amstel Gold Race, uitdagende mountainbikeroutes en prachtige wandelpaden liggen letterlijk voor de deur. Daarnaast bevinden sfeervolle plaatsen als Gulpen, Valkenburg, Maastricht en het drielandenpunt zich op korte afstand. De omgeving staat bekend om haar bourgondische karakter met gezellige terrassen, uitstekende restaurants, lokale brouwerijen en tal van culturele en recreatieve mogelijkheden. Ook voor hondenliefhebbers vormt dit een ideale uitvalsbasis. Bijzonderheden Gelegen op eigen grond. Bouwjaar 2019. Vrijstaande 4-persoons recreatiewoning. Royaal overdekt terras met panoramisch uitzicht. Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur. Twee slaapkamers. Ruime badkamer met inloopdouche. Separaat toilet. Airconditioning en vloerverwarming. Volledig gasloos. Voorzien van zonnepanelen en hoogwaardige isolatie. Eigen parkeerplaats. Inclusief complete inventaris. Gegarandeerd netto rendement van € 9.547,- excl. btw per jaar tot 12 augustus 2029. Flexibele gebruikersmodellen voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie hiervan. Bent u op zoek naar een zorgeloze investering met een aantrekkelijk rendement én een eigen recreatiewoning op één van de mooiste locaties van Zuid-Limburg? Dan is Berghem 1 D271 een uitstekende kans. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.