Nieuwesluisweg 1-170, Breskens

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelegen op recreatiepark Scheldeveste bieden wij u deze stenen recreatiewoning (type Schelde) aan. De woning is gelegen op een ruim perceel van 448m2 eigen grond en beschikt o.a. over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een ruime garage en een eigen parkeervoorziening. De woning is gunstig gelegen op strandpark Scheldeveste op korte afstand van de duinovergang, strand en zee en het fiets-/voetveer naar Vlissingen en het gezellige centrum van Breskens met diverse winkels, terrasjes en restaurants. Begane grond: Entree in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte, slaapkamer en woonkamer. De slaapkamer is met badkamer en suite voorzien van douche en wastafel. De woonkamer is voorzien van een ruime serre met mooi uitzicht op de tuin en openslaande deuren naar de tuin en de duinovergang naar het strand. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een open keuken die compleet is uitgerust met inbouwapparatuur o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Verdieping: Middels de trapopgang in de hal is de verdieping te bereiken. Vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers, berging en de badkamer te bereiken. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel, toilet en een wasmachine met aansluiting. Tuin: De ruime en zonnige achtertuin is gesitueerd op een het noorden. De tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft uitzicht op de duinovergang. De tuin beschikt over een ruim terras met voldoende ruimte voor een creëren van een zithoek die is voorzien van een windscherm. De woning beschikt daarnaast ook nog over een garage, inpandige berging en een ruime oprit voor het parkeren van de auto. Bouwjaar: 1998 Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas Verwarming: cv-ketel uit 2015 bijzonderheden: * de woonkamer is voorzien van een serre met openslaande deuren; * de woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * het houtwerk buiten (kozijnen, deuren, veranda) in 2025 volledig geschilderd; * gelijkvloers recreatief wonen mogelijk door slaapkamer met aansluitende badkamer op de begane grond; * parkkosten 2026 € 1.805,46 per jaar, hierin o.a. vrije toegang tot het zwembad; * ruime oprit met garage en een inpandige berging; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * energielabel C.