Bosruiterweg 25-3, Zeewolde

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €384 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op slechts circa 4 kilometer van Zeewolde, midden in de uitgestrekte bossen van het Horsterwold, ligt het sfeervolle recreatiepark 't Horsterwold. Op één van de mooiste locaties van het park, omringd door water en volop groen, staat deze vrijstaande energiezuinige recreatiewoning met een inpandig appartement. slaapkamer en badkamer op de begane grond. De royale tuin biedt optimale privacy en dankzij de indrukwekkende kavel van maar liefst 1.170 m² eigen grond is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De grote tuin biedt volop ruimte voor kinderen om heerlijk te spelen en maakt deze woning uitermate geschikt voor recreatief verblijf met het hele gezin. Momenteel wordt de woning met veel succes commercieel verhuurd aan gezinnen (familieweekenden met 3 generaties tot ca 16 personen) waardoor het ook een aantrekkelijk object is voor beleggers of kopers die recreatief gebruik willen combineren met verhuur. Bij binnenkomst valt direct de royale en lichte woonkamer op. Dankzij de airconditioning en de twee openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de veranda kun je altijd heerlijk buiten zitten (avondzon). De open U keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, dubbele inductiekookplaat, oven, magnetron en afzuigkap. Verder staat er een grote Amerikaanse koelkast met waterdispenser, ijsblokjes en crunch. Aansluitend bevindt zich een kantoor (op dit moment ingericht als speelkamer) met aansluitend bijkeuken, met aansluiting voor de wasmachine en droger en een extra mobiele douche. De begane grond is volledig afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de volledig zelfstandige studio met een eigen woonkamer, keuken met vaatwasser, koel-vries, badkamer en slaapkamer. Welke naar keuze van buiten af of binnendoor toegankelijk is. Deze ruimte is ideaal voor gasten, mantelzorg, oudere kinderen en biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor commerciële verhuur als B&B voor 2-4 personen. De studio heeft een eigen geregelde vloerverwarming. Bovendien is er een ruime parkeerplaats voor en naast het huis, waardoor er met gemak 6 auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop, een praktische berging met de cv-ketel en zonneboiler en een separaat toilet. Daarnaast zijn er drie royale slaapkamers, alle drie zijn voorzien van vaste inbouwkasten. Bovendien is er achter de bedden extra opbergruimte aan beide kanten onder de knieschotten. Boven de 1e verdieping is er nog meer bergruimte op een vliering, bereikbaar via een vlizotrap. De ruime, volledig betegelde badkamer beschikt over een bubbelbad, douchecabine, wastafel en elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Deze unieke recreatiewoning biedt volop mogelijkheden. Slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (verduisterend en isolerend), velux dakramen (met verduisteringsgordijnen) en horren. Of je nu op zoek bent naar een heerlijke plek voor eigen recreatief gebruik, een woning voor dubbel gebruik of een object met uitstekende commerciële verhuurmogelijkheden, hier komen comfort, ruimte, rust en rendement op een bijzondere manier samen. * Woning is goed commercieel te exploiteren * Servicekosten van het park bedragen circa € 145 per maand * De wegen op het park zijn erfpacht deze kosten bedragen circa € 32,- per maand / € 384,- per jaar (fiscaal aftrekbaar) Aanvaarding in overleg